Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную
консультацию

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Консультаций проведено

Сегодня 539 За все время 53060

Прием вопросов круглосуточно

71 просмотров

Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет

Продажа квартиры после вступления в наследство

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

После оформления наследства и регистрации права собственности, владельцы движимого/недвижимого имущества могут распоряжаться им по своему рассмотрению. Они могут совершать любые сделки, которые не запрещены законом – подарить или продать унаследованное имущество. Открытым остается вопрос о налогообложении подобных сделок.

Можно ли продать квартиру доставшуюся по наследству

Чтобы полноценно распоряжаться активами наследодателя наследнику нужно вступить в свои права, получить свидетельство и оформить право собственности. Только потом новый владелец сможет продать унаследованную квартиру. Однако в законе есть несколько ограничений. Они связаны с преимущественным правом покупки при отчуждении части имущества и налогообложением полученного от продажи недвижимости дохода.

Когда можно продать квартиру полученную в наследство

Отчуждать принятое наследство можно хоть на следующий день после вступления в права. Однако основная сложность возникает при налогообложении сделки. Чтобы избежать уплаты НДФЛ в размере 13% с момента принятия наследства должно пройти не менее 3 лет. Иначе владелец понесет неоправданные убытки. Уменьшить их можно будет только за счет налогового вычета.

По завещанию

Распорядительный документ является одним из способов получения наследства. Однако при отчуждении унаследованного имущества завещание не играет никакой роли. Наследник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, но с учетом некоторых ограничений, о которых было сказано выше.

По закону

Принятие наследства по закону также является одним из способов вступления в имущественные права после смерти наследодателя. Каких-либо преимуществ или ограничений он не дает. После получения свидетельства и регистрации права собственности новый владелец может распоряжаться активами как пожелает. Он может подарить, обменять или продать унаследованное имущество. Отчуждение объекта недвижимости происходит на аналогичных условиях.

Как продать квартиру после вступления в наследство

После завершения процедуры наследования и получения соответствующего свидетельства, выгодополучателю нужно обратиться в Росреестр и оформить право собственности. Процедура занимает от 3 до 5 дней. После получения подтверждающих документов наследник может совершать любые сделки, которые не запрещены законом.

Порядок действий и процедура

Отчуждение объекта недвижимости подразумевает оформление договора купли-продажи. Документ обязательно составляется в письменном виде (ст.550 ГК РФ). Иначе сделка считается недействительной. Нотариальное удостоверение подобных сделок больше не требуется. Соглашение подписывается покупателем/продавцом. Однако закон не запрещает регистрировать подобные договора у нотариуса.

Стоимость отчуждаемого имущества указывается в договоре. Отсутствие цены в документе указывает на то, что соглашение не заключено. Передача имущества осуществляется по передаточному акту. Переход права собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации. То есть покупателю после оформления соглашения нужно будет обратиться в Росреестр.

Договор купли-продажи квартиры

Документ должен содержать:

  • наименование договора;
  • дату, место заключения;
  • сведения об участниках сделки;
  • предмет соглашения;
  • стоимость и порядок расчета;
  • существенные условия соглашения;
  • заключительные положения договора;
  • подписи сторон.

Необходимые документы

Для совершения сделки купли-продажи квартиры требуется:

  • паспорт владельца имущества;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье;
  • свидетельство на наследство;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • выдержка из домовой книги;
  • отказ совладельца жилья от выкупа доли.

Если продается имущество, которое принадлежит малолетним гражданам, то дополнительно потребуется согласие органа опеки.

Расходы

Основные расходы граждане несут еще на стадии оформления наследства. При отчуждении объекта недвижимости с участников сделки не удерживается госпошлина. Однако при регистрации права собственности покупатель должен заплатить 2000 руб. Если отчуждается только часть квартиры в многоквартирном доме, то сумма сбора составляет 200 руб. (ст.333.33 НК РФ).

Кто освобождается от уплаты госпошлины

При совершении любого нотариального действия с граждан удерживается госпошлина (ст.333.24 НК РФ). Ее размер зависит от конкретного юридически значимого действия – подача заявления о принятии или отказе от наследства, получение свидетельства, регистрация права собственности. Однако отдельные категории граждан полностью или частично освобождаются от уплаты налога. Сюда входят:

  1. Инвалиды 1–2 группы. Таким лицам полагается послабление в размере 50% от начисленной суммы сбора. Льгота распространяется на все виды нотариальных действий.
  2. Несовершеннолетние или ограниченно дееспособные граждане. Указанные лица освобождаются от уплаты госпошлины при отчуждении жилого помещения, которое находится в аварийном доме, подлежащем сносу. Аналогичное правило действует в отношении совладельцев имущества, которое принадлежит вышеуказанным лицам (ст.333.38 НК РФ).
  3. Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны.
  4. Герои Российской Федерации.
  5. Кавалеры ордена Славы.

Для получения льготы гражданам нужно представить соответствующие документы до начала совершения нотариального действия.

Аналогичный порядок оплаты госпошлины при отчуждении имущества. Только теперь бремя расходов ложится на покупателя.

Отчуждение части имущества

Основным требованием при отчуждении части имущества является предоставление права первоочередного выкупа совладельцам жилья (ст.250 ГК РФ). Предложение не должно отличаться по цене и условиям, которые будут предложены других покупателям. Исключением является продажа жилья с публичных торгов.

Продавец должен письменно уведомить совладельцев о своем намерении продать часть квартиры. В уведомлении указывается цена объекта недвижимости и иные условия сделки. Для принятия решение совладельцам дается 1 месяц. Если по истечении срока они не выкупят предложенную часть имущества, наследник может продавать ее кому захочет.

Можно ли продать жилье раньше установленного срока? Да. Если совладельцы озвучат свой отказ от первоочередной покупки части жилья, то продавец может реализовать имущество досрочно. Если же продавец продаст жилье третьим лицам, то совладелец, которому полагалось преимущественное право покупки, может потребовать через суд перевода прав покупателя. Для подачи соответствующего иска совладельцу жилья дается 3 месяца.

Могут ли совладельцы уступить первоочередное право покупки третьим лицам? Нет. Закон запрещает подобные сделки.

В квартире прописан малолетний ребенок

Если совладельцем недвижимости является малолетний ребенок, то продажа такого объекта допускается только с согласия органа опеки (ст.20 ФЗ от 24.04.2008 №48-ФЗ). Если малыш не является собственником жилья или его части, то его можно выписать с одним из родителей. Тогда разрешение органа опеки на продажу квартиры не понадобится.

Нужно ли согласие супруги

Унаследованное или подаренное имущество (квартира/дом) является собственностью выгодополучателя. Следовательно, согласие второго супруга на совершение сделки купли-продажи или размен квартиры не требуется.

Какую сумму нужно указывать в договоре

Вопрос стоимости объекта недвижимости для многих граждан носит принципиальный характер. Сумма подоходного налога рассчитывается исходя из цены указанной в договоре купли-продажи. Продавцу выгодно ее искусственно занизить, чтобы уменьшить налоговую нагрузку. Однако в таком случае покупатель становится мишенью для мошенников. При расторжении сделки продавец должен будет вернуть только ту сумму, что указана в соглашении. Доказать получение иной суммы просто нереально. Кроме того, за уклонение от уплаты налогов предусмотрена уголовная ответственность (ст.198 УК РФ). Чтобы избежать судебной волокиты покупателю нужно настаивать на отображении в договоре рыночной стоимости объекта.

Стоит ли бояться покупать унаследованное жилье

Ответ – нет. Судебная практика уже давно демонстрирует торжество справедливости. Возможные споры между наследниками не являются поводом для расторжения сделки и возврата купленной квартиры. Еще в 2003 году Конституционный суд разъяснил, что имущество не может быть истребовано у добросовестного покупателя, невзирая на притязания наследников. Аналогичная правовая позиция изложена в п.42 Постановления Пленума ВС №9.

Верховный суд уточнил, что если возврат имущества в натуре невозможен, то наследник должен произвести компенсацию его стоимости другому претенденту. То есть если после продажи квартиры выявится другой претендент на наследство, то такое имущество не может быть изьято у добросовестного покупателя. Все претензии должны предъявляться к наследнику, даже если будет оспорено завещание после смерти наследодателя.

Исключением из правил может быть сговор между наследников и покупателем. Если такой факт будет установлен в суде, то сделка будет признана недействительной. Следовательно, имущество придется вернуть.

Налог с продажи квартиры

Система налогообложения является неотъемлемой частью любого государства. Ставки налога определяются в зависимости от вида деятельности хозяйствующего субъекта, совершаемых сделок между гражданами или разновидности доходов. На территории России граждане оплачивают НДФЛ в размере 13%. Правило действует в отношении резидентов и нерезидентов, например, если доходы получены от осуществления трудовой деятельности. Тогда как доходы, полученные нерезидентами от продажи недвижимости, облагаются подоходным налогом по ставке 30%.

В какие сроки должен быть уплачен НДФЛ. Граничный срок внесения платежа 15 июля следующего года (ст.227 НК РФ).

Как продать квартиру без уплаты налогов

Можно ли не платить НДФЛ при продаже унаследованного жилья? Да, если жилое помещение находится в собственности владельца более 3 лет (ст.ст.217–217.1 НК РФ). Правило действует как в отношении целого объекта недвижимости, так и долевой собственности. Если унаследованное имущество продается раньше установленного минимального срока, то оно облагается НДФЛ на общих основаниях.

Для имущества, которое досталось владельцу не в порядке наследования, приватизации, по договору дарения или пожизненного содержания, минимальный срок нахождения во владении составляет 5 лет.

Уменьшить налоговое бремя при досрочной продаже квартиры можно только за счет имущественного вычета (ст.220 НК РФ).

Пример. Налогоплательщик унаследовал 2-ком. квартиру. Через 6 месяцев он решил ее продать. Стоимость объекта недвижимости составляет 3 млн. руб. Расчет суммы налога – 260 тыс. руб. (3000000 — 1000000) × 13%.

Если налогоплательщик покупает новое жилье в том же году, то расчет налога может производиться по иной схеме.

Пример. Налогоплательщик унаследовал 2-ком. квартиру. Через 6 месяцев он решил ее продать и купить другое жилье. Стоимость унаследованного объекта недвижимости составляет 4 млн. руб. При отчуждении имущества полагается вычет в размере 1 млн. руб. Налогооблагаемая база по наследству – 3 млн. руб. (4000000 — 1000000). Стоимость приобретаемой квартиры – 2,4 млн. руб. Размер вычета при покупке составляет 2 млн. руб. Налогооблагаемая база по наследству – 600 тыс. руб. (3000000 — 2400000). Расчет суммы налога – 78 000 руб. (600000 × 13%).

Для получения налогового вычета налогоплательщику необходимо обратиться в территориальное отделение ФНС. Подать соответствующие документы можно в любое время на протяжении года.

Подача налоговой декларации

В случае продажи унаследованной квартиры, которая была во владении менее 3 лет, необходимо подать налоговую декларацию. Документ сдается по месту регистрации налогоплательщика. Срок подачи отчетности – 30 апреля будущего отчетного периода (ст.229 НК РФ). Отчетную документацию можно подать в бумажном или электронном виде. Детальную информацию можно найти на официальном сайте ФНС – nalog.ru.

Нужен юрист

Продажа унаследованной квартиры имеет свои нюансы. Многое зависит от количества и возраста совладельцев, срока нахождения имущества в собственности, наличия льгот. Также нужно учитывать первоочередное право на покупку жилья. Без помощи опытного юриста обычному человеку сложно учесть все требования законодательства. На нашем сайте можно заказать обратный звонок. Консультации предоставляются совершенно бесплатно. Юрист изучит ваши обстоятельства и подскажет, как лучше поступить, чтобы не нарушить закон и остаться при своих интересах. Также вы сможете договориться о подготовке необходимых документов – извещение совладельцев о намерении продать часть жилья, проект договора купли-продажи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист



Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Эксперты

Консультации экспертов

Елена Торшина

Консультаций: 589

Валерия Борисова

Консультаций: 510

Александр Востряков

Консультаций: 461

Марина Николаева

Консультаций: 421

Денис Тимофеев

Консультаций: 412

Задать вопрос