Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную
консультацию

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Консультаций проведено

Сегодня 182 За все время 50963

Прием вопросов круглосуточно

13 просмотров

Оценка имущества при вступлении в наследство

Оценка имущества при вступлении в наследство

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

При оформлении наследства одним из ключевых моментов является его стоимость. Она влияет на размер сбора, который удерживается с наследников. Чтобы определить стоимость наследства необходимо провести оценку выявленного имущества. Подобные услуги предоставляют государственные и частные организации. Оценка проводится накануне выдачи свидетельства на наследство. Расходы, связанные с ее проведением, ложатся на правопреемника.

Что такое оценка имущества и зачем она нужна

Под оценкой имущества подразумевается определение ее балансовой, кадастровой или рыночной стоимости на дату совершения юридически значимого действия. Процедура проведения оценки регулируется ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ.

Отчет оценочной организации или кадастровая выписка используется при расчете суммы сбора, который должен заплатить наследник. Претендент самостоятельно решаем, какой вид оценки ему использовать при исчислении налога. Свидетельство выдается правопреемникам исключительно после уплаты налога.

Основание для проведения оценки – открытое наследственное дело. Следовательно, изначально нужно обратиться к нотариусу и только потом заказывать проведение оценки. Документы нотариусу подаются в течение полугода со дня смерти собственника имущества.

Виды оценки

Закон предусматривает разные способы оценивания имущества. Наследник вправе воспользоваться одним из них по своему усмотрению. Виды оценки:

  1. Инвентаризационная. Ее можно заказать в БТИ. Инвентаризационная стоимость имущества значительно ниже рыночной цены.
  2. Кадастровая. Данный вид оценивания введен в России не так давно. Корректировка цен осуществляется каждые пять лет.
  3. Рыночная. Полученные цифры максимально приближены в реальной цене объекта.

Наследник может заказать один или два вида оценки, чтобы сравнить полученные результаты и выбрать оптимальный вариант для расчета госпошлины.

Нотариус не может навязывать наследнику какой-то определенный вид оценивания (ст.333.25 НК РФ).

Какое имущество подлежит оценке

В состав наследства может входить движимое и недвижимое имущество. Оцениванию подлежат следующие виды собственности:

  1. Частные дома.
  2. Квартиры в многоквартирном доме.
  3. Земельные участки.
  4. Доли в уставном капитале хозяйствующего субъекта.
  5. Ценные бумаги предприятий.
  6. Имущественные комплексы.
  7. Промышленное оборудование.
  8. Оружие.

Когда требуется оценка

Наследникам предстоит дважды посетить нотариуса. Первый раз претенденты подают заявление об оформлении наследства. Заявить о своих правах нужно в течение полугода после смерти наследодателя. Второй раз граждане обращаются к нотариусу за получением свидетельства. Отчет о стоимости наследства требуется при повторном посещении нотариуса.

  • Можно ли обойтись без оценки?

Нет. Отсутствие отчета исключает возможность выдачи свидетельства. Оценке подлежит все движимое/недвижимое имущество. Исключением являются только депозиты. Граждане освобождаются от уплаты сбора при наследовании денежных вкладов.

  • Нужен ли отчет при фактическом принятии наследства?

Да. Здесь действует тот же принцип. Единственная разница – наследник обращается к нотариусу в любое время. Оценку нужно сделать заранее. Однако не позже чем за полгода до обращения к нотариусу. Иначе документ утратит силу. Если нотариус откажет в выдаче свидетельства по какой-либо причине, то отчет пригодится для расчета госпошлины при подаче иска в суд.

Как провести оценку имущества при вступлении в наследство

Заказать оценку имущества можно в одном из специализированных учреждений. При выборе организации необходимо исходить из вида собственности. Например, заказать оценку объекта недвижимости можно в БТИ, Росреестре или частной компании. Если речь идет об оценивании акций предприятия, то такими полномочиями облает держатель реестра акционеров.

Чтобы заказать услугу наследнику нужно подготовить пакет документов. При необходимости заключается договор, оплачиваются услуги исполнителя или госпошлина. По истечении обозначенного срока наследнику выдается отчет или выписка о стоимости имущества.

Куда нужно обращаться

Где именно заказать оценку имущества каждый решает самостоятельно. На рынке существует множество профильных организаций, оказывающих подобные услуги. Единственное требование – наличие разрешительной документации и/или членство в СРО.

Чтобы сократить расходы можно обратиться в Бюро технической инвентаризации. Здесь не только выписка обойдется дешевле, но и конечная сумма госпошлины будет значительно меньше. Дороже всего обойдет рыночная оценка.

Однако нужно предварительно обратиться к нотариусу и уточнить детали. Привычный порядок был нарушен письмом Минфина от 26.12.2013 №03-05-06-03/57471. В нем было сказано, что при расчете государственной пошлины инвентаризационная стоимость имущества больше не используется. Позже профильное министерство упразднило свое послание (Письмо Минфина от 18.03.2014 №03-05-06-03/11709). Однако кто знает какая ситуация по местам.

Взаимоотношения между заказчиком услуги и частной оценочной компанией скрепляются договором. Основные положения соглашения:

  1. Название документа.
  2. Дата, место оформления договора.
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Предмет соглашения, цель проведения оценки.
  5. Стоимость и порядок оплаты услуг.
  6. Срок проведения оценки имущества.
  7. Права/обязанности сторон соглашения.
  8. Ответственность участников сделки.
  9. Срок действия договора.
  10. Порядок решения конфликтов.
  11. Реквизиты сторон соглашения.
  12. Подписи участников сделки.

При себе наследнику нужно иметь определенные документы. Стоимость услуг зависит от вида оцениваемого имущества (квартира, дом, машина). Дата выдачи отчета назначается при заключении договора. Итог работы оценочной компании оформляется в виде письменного отчета.

Если же правопреемник обратился за получением необходимых данных в Росреестр, то ему выдадут выписку из ЕГРН.

Заявление

При обращении в частную компанию заявление требуется не всегда. Основное требование – наличие соответствующих документов, заключение договора, оплата услуг. Что касается государственных учреждений, то здесь действует иной порядок. Наследнику нужно написать заявление о предоставлении конкретной услуги. Обязательные разделы документа:

  1. Наименование руководителя организации.
  2. Название документа.
  3. Личные данные заявителя.
  4. Цель обращения.
  5. Местонахождение объекта недвижимости.
  6. Дата подачи документа.
  7. Подпись заявителя.

При заполнении онлайн-формы перечень данных будет несколько иной.

Форма запроса

После заполнения титульного листа, необходимо будет перейти на следующую страницу и внести персональные данные заявителя. Росреестр предлагает гражданам три способа получения документа:

  • ссылка на электронный документ;
  • почтовое отправление бумажного носителя;
  • выдача бумажного документа в территориальном отделении.

Документы

Список документов может отличаться в зависимости от выбранной наследником организации. Базовый перечень бумаги:

  1. Заявление о проведении оценки или выдаче выписки.
  2. Паспорт гражданина РФ.
  3. Свидетельство о смерти физического лица.
  4. Подтверждение родства с покойным гражданином.
  5. Документы на оцениваемый объект.
  6. Доказательства уплаты пошлины (для БТИ).

В отношении отдельных видов собственности могут потребоваться дополнительные бумаги. Если инициатором проведения оценки имущества является представитель наследника, то понадобится нотариальная доверенность на его имя.

Оценка автомобиля требует не только документов на машину, но и ее осмотра. Однако иногда оценщику достаточно бумаг на авто.

Стоимость услуги

Дешевле всего гражданам обходиться справка из БТИ. Ее стоимость составляет от 300 до 600 руб. Детали нужно уточнять в территориальном отделении БТИ. Максимальную выгоду наследники получат при расчете суммы сбора у нотариуса.

Выдача кадастровой выписки ранее производилась бесплатно. Полную информацию по данному поводу можно найти на сайте Росреестра. При необходимости можно позвонить в центр телефонного обслуживания. Контактные номера размещены на сайте кадастровой палаты.

При обращении в частные компании стоимость услуг может быть разной. Закон не предусматривает фиксированные ставки. Здесь учитывается регион проживания наследодателя, вид наследственного имущества, популярность оценочной компании. Оценка квартиры в среднем составляет 3 тыс. руб. Оценивание коммерческих объектов обходится наследникам дороже.

Оценка машины составляет от 2 до 5 тыс. руб. Ключевую роль играет мощность авто и тип двигателя. Если машина используется в коммерческой деятельности, то стоимость оценки будет выше.

Сроки проведения

Продолжительность предоставления услуги зависит от конкретной организации, в которую обратиться наследник. В частных компаниях нет фиксированных сроков. Однако они заинтересованы в получении прибыли. Следовательно, заказы выполняются в максимально короткие сроки. В среднем оценка имущества занимает от 3 до 5 дней. Граничный срок на проведение оценки – 1 месяц. Отчет о рыночной стоимости исследуемого объекта действует 6 месяцев. После чего наследнику придется проводить повторную оценку.

Чтобы получить справку из БТИ правопреемнику придется ждать от 1 до 15 дней.

Выписку о кадастровой стоимости наследства можно получить в течение 5–7 дней.

Отчет о стоимости наследства

Форма отчета о стоимости имущества зависит от вида оцениваемой собственности (квартира, машина). Документ содержит:

  • дату оформления и порядковый номер;
  • основание для оценивания объекта;
  • сведения о специалисте (оценщике);
  • ссылку на членство в СРО;
  • описание исследуемого объекта;
  • применяемые стандарты;
  • алгоритм действий оценщика;
  • конечную стоимость имущества;
  • перечень прилагаемых бумаг;
  • дату проведения оценки.

К отчету прилагаются фото исследуемого объекта и бумаги, подтверждающие полномочия оценщика. Документ прошивается, нумеруется и подписывается уполномоченным лицом. Также отчет скрепляется печатью организации.

Выписка из Росреестра кардинально отличается от отчета частных компаний. Документ представляет собой одну страницу, на которой содержатся все необходимые данные, включая стоимость имущества.

Кадастровая справка

Дальнейшие действия наследников

После получения отчета правопреемникам нужно будет повторно посетить нотариуса. Действие выполняется по истечении сроков для подачи заявления о принятии наследства. То есть через полгода после кончины наследодателя. При себе нужно имеет удостоверение личности и отчет о стоимости имущества. Нотариус произведет необходимые расчеты и выдаст реквизиты для перечисления денег. Произвести оплату сбора можно в любом банке страны. Подтверждением оплаты налога является банковская квитанция. После ее предоставления нотариус выдает свидетельство на наследство тем граждан, которые своевременно заявили о своих правах.

После получения документа правопреемникам останется оформить право собственности. Куда именно обращаться зависит от унаследованного имущества. Постановка на учет автомобиля осуществляется в отделении ГИБДД. Регистрацию имущественных прав на квартиру или дом производит Росреестр. Переоформлением доли в уставном капитале занимается ФНС.

Оценка имущества является обязательной составляющей процедуры наследования. Выбор компании зависит от материальных возможностей наследникам и его внутренних предпочтений. Граждане могут заказать выписку о кадастровой стоимости или провести рыночную оценку исследуемого объекта. Нотариус не вправе требовать конкретный вид оценки. Отчет о стоимости имущества ложится в основу расчетов суммы госпошлины. Документ нужно подготовить к моменту повторного посещения нотариуса. Получить консультацию по видам оценки, перечню необходимых бумаг и о сроках подачи документов нотариусу можно у наших юристов. Заявка подается через форму обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист



Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Консультации экспертов

Елена Торшина

Консультаций: 589

Валерия Борисова

Консультаций: 510

Александр Востряков

Консультаций: 461

Марина Николаева

Консультаций: 421

Денис Тимофеев

Консультаций: 412

Задать вопрос