Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную
консультацию

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Консультаций проведено

Сегодня 539 За все время 53060

Прием вопросов круглосуточно

116 просмотров

Оформление наследства на земельный участок после смерти

Оформление наследства на земельный участок

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Наследовать можно любое имущество, которое принадлежало умершему человеку и не запрещено в гражданском обороте. Одним из таких видов собственности являются земельный участок. Причем наследованию подлежат как принадлежащие на праве собственности наделы, так и те, что находятся в пожизненном владении. Порядок оформления имущественных прав определяется законом.

Особенности наследования земельных участков

Земли на территории России распределяются по категориям в соответствии с целевым назначением. Одни типы земельных наделов подлежат наследованию, другие – нет. Переход имущественных прав происходит по закону или завещанию. Основанием для правопреемства является наличие права собственности у наследодателя.

Еще одной особенностью при наследовании земли является раздел участка между наследниками. Независимо от количества претендентов на землю, размер доли каждого из них не должен быть меньше минимального показателя для конкретного участка. Ключевым фактором при определении размеров является целевое назначение земли.

Если раздел становится невозможным, то тогда участок отходит претенденту, имеющему преимущественное право на получение земли в счет своей доли наследства (ст.1182 ГК РФ). Остальным претендентам полагается компенсация стоимости их доли имущества.

Пример. После кончины главы семьи открылось наследство. Сюда вошел земельный участок сельхозназначения. Его площадь 0,222 гектара. Претенденты на собственность – супруга, отец и сын умершего мужчины. Земельные нормативы не позволяют произвести выделение долей. Следовательно, раздел имущества невозможен. В то же время супруга наследодателя участвовала в использовании земельного надела. Женщина обладала преимущественным правом на землю. В итоге участок отошел ей. Остальные претенденты получили соразмерную их долям компенсацию.

Независимо от способа наследования и целевого назначения земель, объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации.

Как вступить в наследство на земельный участок

Наследование недвижимого имущества подразумевает обращение к нотариусу. Претендентам нужно подать документы о принятии наследства в установленные сроки. Второй способ наследования подразумевает фактическое принятие имущества. Однако он имеет свои недостатки.

Порядок и процедура

Обращение к нотариусу происходит по месту проживания наследодателя. Наследникам нужно иметь при себе пакет документов. Нотариус устанавливает личности претендентов, проверяет их дееспособность. Одновременно наследникам разъясняются их права/обязанности. Если замечаний нет, то претенденты подают документы о принятии наследства. Заявление подписывается в присутствии нотариуса. По завершении 6-месячного срока наследникам выдается свидетельство. Документ требуется для последующей регистрации права собственности.

Заявление

Наследственное дело заводится по заявлению наследника. Документ должен содержать:

  • название нотариальной конторы;
  • данные о наследнике/наследодателе;
  • ссылку на наличие родства с умершим субъектом;
  • суть прошения заявителя;
  • дату, подпись.

Расходы

При оформлении документов у нотариуса с наследников удерживается госпошлина. Ее размер зависит от степени родства и стоимости объекта недвижимости. Ставка налога:

  • 0,3% такой тариф установлен для близких родственников покойного человека. Однако законодатель предусмотрел ограничение для суммы сбора. Независимо от оценочной стоимости земельного участка сумма удержания не должна превышать 100000 руб.;
  • 0,6% такой тариф установлен для остальных выгодополучателей. Граничная сумма сбора для данной категории наследников составляет 1000000 руб.

Сроки

Документы о принятии наследства нужно подать в течение 6 месяцев. Причем неважно, наследование происходит по закону или по завещанию. Если в указанные сроки наследники не заявят о своих правах, то они могут лишиться наследства. Исключением является фактическое принятие имущества. Однако указанный факт должен подтверждаться надлежащими документами.

Пропущенные сроки можно восстановить по решению суда. Наследнику придется обосновать несвоевременное обращение. Подать заявление нужно не позже чем через 6 месяцев после отпадения причины пропуска.

Документы для наследования земельного участка

Чтобы вступить в наследство претендентам необходимо подготовить соответствующие документы. Сюда входит:

  • паспорт гражданина;
  • бумаги, подтверждающие родство с покойным гражданином;
  • документы, свидетельствующие о кончине наследодателя;
  • правоустанавливающие бумаги на наследство (договор купли-продажи, аренды земли);
  • справка о проведении оценки участка;
  • кадастровый паспорт;
  • справка с места регистрации умершего гражданина;
  • документы об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
  • доказательства уплаты государственной пошлины.

При наследовании дачного участка могут потребовать дополнительные документы. Например, выписка из ЕГРЮЛ.

Что касается оценочной стоимости, то наследник может обратиться в лицензированную организацию и заказать оценку рыночной стоимости земли или обратиться в Росреестр. В госучреждении предоставляют выписку, в которой отображается кадастровая стоимость объекта.

Порядок оформления земельного участка в собственность после вступления в наследство

После получения свидетельств выгодополучателям нужно зарегистрировать право собственности. Порядок действий определяется законом. Без переоформления документов претенденты не смогут полноценно распоряжаться собственностью умершего гражданина.

Порядок действий

Чтобы зарегистрировать право собственности нужно обратиться в отделение Росреестра или МФЦ. При себе нужно иметь пакет документов. При подаче заявления взимается госпошлина. После проверки документов и внесения данных в государственный реестр наследникам выдается подтверждающий документ. Теперь новые владельцы могут заключать любые договоры в отношении унаследованной земли, оплачивать налоги, получать доходы от хозяйственной деятельности. При необходимости наследники могут продать объект недвижимости.

Заявление

Регистрация права собственности происходит по заявлению выгодополучателей. Образец можно найти на сайте Росреестра. В заявлении нужно указывать:

  • наименование регистрирующего органа;
  • необходимое юридически значимое действие;
  • сведения о заявителе;
  • суть просьбы правообладателя;
  • основание для регистрации права собственности;
  • вид регистрируемой собственности;
  • местонахождение земельного участка;
  • способ подачи/получения документов;
  • перечень прилагаемых бумаг;
  • дата, подпись нового собственника земли.

Необходимые бумаги

Пакет документов зависит от вида унаследованного имущества. К заявлению нужно приложить:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство на наследство;
  • правоустанавливающие и технические бумаги на унаследованную землю;
  • доказательства уплаты госпошлины.

После проверки документов регистратор выдает наследнику расписку. На ее основании заявитель впоследствии сможет получить документы, подтверждающие переход прав.

Расходы

При оформлении права собственности наследникам предстоит оплачивать госпошлину. Ее размер зависит от типа имущества. Базовые тарифы:

Регистрация правСумма госпошлины (руб.)
На недвижимое имущество2000
На участок земли для ведения личного подсобного или дачного хозяйства350
На участки из земель сельхозназначения350
Регистрация доли в праве общей собственности на участок из земель сельхозназначения100
На сервитут 1500

Сроки регистрации

Постановка объекта недвижимости на государственный учет происходит в течение 5–12 дней с момента подачи заявления (ст.16 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ). Конечный срок зависит от нескольких факторов – куда именно заявитель подает документы и какое действие требуется совершить.

Наследование участков на территории обществ и кооперативов

Далеко не все граждане оформляют право собственности на участки в кооперативах. Они пользуются землей на правах членов СНТ, ДНП. Такие земельные наделы наследуются в общем порядке. После получения свидетельства новому владельцу необходимо будет подать заявление о вступлении в члены общества/кооператива. Решение о членстве наследника принимается на общем собрании участников. После чего претенденту выдают членскую книжку.

Общая долевая собственность

Довольно часто имущество наследодателя распределяется между несколькими претендентами. Каждый из них должен будет оформить право собственности надлежащим образом. При подаче документов регистратору необходимо заплатить госпошлину. Каждый наследник должен делать это отдельно.

Если наследники произвели перераспределение долей, то им потребуется дополнительно приложить письменное соглашение (ст.1165 ГК РФ). Государственная регистрация права собственности будет происходить с учетом положений договора.

Залог, аренда, сервитут

Договорные отношения, которые возникли при жизни наследодателя, далеко не всегда прекращаются с его смертью. Отдельные ограничения и запреты переходят по наследству (ст.617 ГК РФ). При оформлении документов выгодополучателю необходимо проанализировать обстоятельства, которые имеют отношение к наследству. Потому как, принимая имущество умершего гражданина, наследник берет на себя его обязательства по договору аренды, ренты, залогу или сервитуту. Подобные ограничения продолжают действовать и после вступления наследниками в свои права.

Пример. В 2000 году наследодатель заключил договор аренды земли на 49 лет. Соглашение прошло государственную регистрацию. Мужчина скончался в 2010 году. Наследство приняла его дочь. Пользоваться земельным участком по договору аренды женщина может еще 39 лет. Если на земельном участке имеются постройки, то они также переходят в собственность наследницы. Что касается обязательств по договору аренды (целевое использование земли, внесение платежей), то они сохраняются в полном объеме.

Может ли аренда прекратиться со смертью арендатора? Да, если в договоре аренды прямо сказано об этом. Наличие такого пункта исключает возможность наследования участка, который арендовал умерший гражданин.

Есть ли ограничения по срокам вступления в права? Да. Наследнику нужно вступить в права арендатора в течение 1 года. Пропуск сроков приведет к автоматическому прекращению договора.

Право пожизненного владения землей наследуется в таком же порядке. Что касается наследования земельного участка на праве бессрочного пользования, то здесь есть свои нюансы. Наследование надела допускается в двух случаях – наследнику полагается постройка или если наследодатель начал, но не успел оформить право собственности на землю.

При наличии сервитута нужно учитывать требования законодательства и практику того региона, где расположен земельный участок. Ключевую роль играет порядок использования земли. Наследник будет обрабатывать ее самостоятельно, сдаст в аренду или продаст.

Аресты и запреты

Если при жизни наследодателя были наложен арест на имущество, то он продолжает действовать и после его смерти. Обычно подобное происходит при наличии задолженности по кредитам или из-за невыполнения условий договора. Аресты накладывают судебные приставы. Основанием для подобных действий является судебное решение. Наличие ареста не препятствует наследнику оформить право собственности. После вступления в права новый владелец участка может обратиться в ФССП и уточнить обстоятельства дела.

Если имеется задолженность, то ее необходимо будет погасить. Если арест наложен незаконно, то его можно будет снять по решению суда. Следовательно, наследнику нужно будет подать соответствующее заявление. Отчуждать имущество при наличии ареста наследник не сможет.

Оформление участка на несовершеннолетнего ребенка

Наследование активов умершего гражданина происходит независимо от возраста претендентов. Однако если наследником является малолетнее лицо, то в его интересах действуют законные представители. Родители или опекуны должны подать документы регистратору в общем порядке. Стандартный список бумаг нужно будет дополнить паспортом законного представителя и свидетельством о рождении ребенка. Если интересы наследника представляют опекуны, то также потребуется соответствующее решение органа опеки. При одновременном оформлении земли и построек на ней, необходимо приложить документы по каждому объекту недвижимости.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут подавать заявление в Росреестр самостоятельно. Единственное условие – письменное согласие законных представителей.

Неузаконенные постройки

Под неузаконенными постройками подразумеваются объекты незавершенного строительства, на которые имеются все необходимые разрешения.

Что нужно делать наследникам? После оформления права собственности нужно обратиться в орган, который выдавал разрешение на строительство, и внести изменения о новом владельце. При себе нужно иметь выписку из государственного реестра, свидетельство на наследство и разрешение, выданное на имя умершего гражданина. После внесения правок наследник может продолжить строительство на основании ранее выданного разрешения.

Если строительство велось самовольно, т. е. без разрешительных бумаг, то наследнику придется признавать право собственности в судебном порядке.

Наследование участка неоформленного умершим гражданином

Часто бывает, что умерший человек не успел при жизни оформить на себя право собственности на землю. Чем это грозит? Наследники не смогут вступить в свои права. Нотариус откажет в выдаче свидетельства из-за отсутствия документов, бесспорно подтверждающих право собственности наследодателя на землю. Но чтобы не пропустить сроки для принятия наследства нужно обязательно подать заявление нотариусу.

Если нотариусу откажется его принимать, можно потребовать письменный документ с изложением причины такого решения. Также можно направить заявление по почте. Однако потребуется нотариальное удостоверение подписи заявителя. После получения отказа нужно будет обращаться в суд. Наследнику предстоит признавать право собственности на выявленное после смерти наследодателя имущество. Если суд удовлетворит заявленные требования, то наследнику сможет впоследствии оформить право собственности в Росреестре.

Часто подобные споры возникают вокруг дачных участков, которыми пользовались родители. Как подтвердить причастность умершего человека к земельному участку? Необходимо предоставить следующие бумаги:

  • справку из дачного кооператива о выделении земли;
  • документы, подтверждающие уплату членских взносов;
  • кадастровый паспорт.

Если какой-либо документ отсутствует, то его придется изготовить или восстановить. Передача земельного участка в собственность наследника без соответствующих документов невозможна.

Нужен юрист

Оформление наследства на земельный участок имеет массу нюансов. Без помощи профильного юриста выгодополучатели могут потерять много времени на сбор и подготовку документов. Изначально претендентам нужно посетить нотариуса, а после получения свидетельства зарегистрировать право собственности на землю или вступить в кооператив. Если у наследодателя отсутствуют какие-либо документы, то наследникам придется обращаться в суд. Подобные процедуры требуют тщательной подготовки и знания Процессуального законодательства. Получить первичную консультацию можно на нашем сайте. Достаточно заказать обратный звонок. Если требуется непосредственное участие юриста в подготовке документов или для судебного разбирательства, то об этом вы можете отдельно договориться по телефону.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист



Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Эксперты

Консультации экспертов

Елена Торшина

Консультаций: 589

Валерия Борисова

Консультаций: 510

Александр Востряков

Консультаций: 461

Марина Николаева

Консультаций: 421

Денис Тимофеев

Консультаций: 412

Задать вопрос