Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную
консультацию

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Консультаций проведено

Сегодня 196 За все время 55259

Прием вопросов круглосуточно

14 просмотров

Наследование жилых помещений

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Объектом наследования является любое движимое или недвижимое имущество. Ключевое требование – имущество должно принадлежать покойному гражданину на праве собственности. Порядок наследования определяется законом. Первоочередными претендентами являются члены семьи наследодателя и/или правопреемники по завещанию. Особенности процедуры зависят от разновидности выявленного имущества.

Состав наследников

Круг правопреемников определяется исходя из способа наследования. Классическая модель – принятие имущества по закону. Первыми в очереди стоят члены семьи усопшего субъекта. Сюда входят кровные/усыновленные потомки, родители и супруг. Внуки умершего гражданина наследуют собственность в рамках представления.

Родственники второй линии – братья/сестры. Наряду с ними идут бабушки/дедушки покойного гражданина. Племянники/племянницы принимают имущество по представлению.

Претенденты третьей линии – дяди/тети наследодателя. Учитываются полнородные/неполнородные родственники. Двоюродные братья/сестры принимают имущество по представлению. Остальные родственники вступают в свои права после них.

Исключением являются иждивенцы наследодателя. Они считаются внеочередными претендентами. Иждивенцы принимают имущество с претендентами той очереди, которая призывается к наследованию. Самостоятельно такие лица принимают наследство только при отсутствии остальных правопреемников.

Порядок наследования по распоряжению несколько отличается от классической схемы. Наследодатель вправе изменить состав правопреемников, размеры из долей или лишить отдельных членов семьи права на имущество. Завещатель также может отписать часть собственности. Тогда как остаток имущества отойдет родственникам в рамках закона. Отдельно в распоряжении можно указать определенное условие. В результате наследник попадает в зависимость от его исполнения.

При необходимости наследодатель может привлечь душеприказчика. Задача исполнителя завещания – выявить имущество и обеспечить его переход к правопреемникам. Также душеприказчик следит за тем, чтобы наследники исполнили возложенное на них обязательство. Например, делали помесячные платежи в интересах отказополучателя или предоставили ему жилое помещение для проживания. Срок действия обязательства определяется завещанием.

Единственное ограничение заключается в соблюдении интересов обязательных правопреемников. Наследодатель не вправе лишать их части собственности. Размер их доли составляет ½ от части наследника по закону. Обязательная часть имущества полагается малолетним детям, нетрудоспособным родителям, супругу. Наряду с ними идут нетрудоспособные иждивенцы усопшего субъекта. Однако к ним закон выдвигает более суровые требования. Такие лица должны быть на содержании покойного гражданина и проживать с ним более 1 года.

Причины перехода права наследования

Закон предусматривается три основных причины, по которым происходит смещение очередности наследования:

  1. Непринятие наследства.
  2. Отказ от имущества.
  3. Отстранение от наследства.

Непринятие собственности подразумевает отказ по умолчанию или пропуск шестимесячного срока. Довольно часто претенденты не желают принимать имущество. При этом они не подают заявление нотариусу. Иногда родственники не знают о кончине человека или находятся за границей. В результате пропускают установленные сроки. Однако наследники могут обратиться в суд. При наличии веских причин суды продляют первичные сроки.

Отказ от имущества бывает двух видов – по умолчанию и путем подачи заявления. Если первый вариант подразумевает полное бездействие правопреемника, то второй способ указывает на активную позицию наследника. Претендент обращается к нотариусу и пишет отказное заявление. Причем оно может быть адресным или абсолютным. Адресное заявление подразумевает переход имущественных прав одному из правопреемников.

Отстранение от наследства происходит крайне редко. Однако при наличии веских оснований нотариус исключает претендента из состава участников. Например, если наследник признан недостойным. Часто в качестве доказательства выступает приговор суда по уголовному делу.

Судебная практика по данному поводу уже давно сформирована. Если наследник совершил преступление в отношении наследодателя (неоднократно наносил ему телесные повреждения, принудил сделать завещание или убил), то остальным претендентам необязательно получать отдельное постановление. Для отстранения недостойного претендента достаточно и судебного приговора.

Порядок раздела имущества

В данном вопросе необходимо учитывать количество претендентов. Если наследник первой или второй очереди один, то все имущество отходит ему. При наличии двух или трех правопреемников наследство делится поровну между ними (по 1/2 или 1/3 части). Иждивенцу наследодателя полагается такая же доля наследства, как и остальным правопреемникам.

Пример. Наследодатель разбился в результате падения с балкона седьмого этажа. Родственники похоронили и оплакали главу семьи. Вскоре встал вопрос об оформлении документов. Покойному гражданину принадлежала квартира и легковой автомобиль. Состав наследников – жена, родители и двое детей. Других иждивенцев у наследодателя не было. Родители покойного мужчины отказались от наследства. Остальные претенденты подали заявление. Нотариус произвел раздел наследства. Каждому наследнику досталось по 1/3 имущества. Правило о супружеской доле не действовало.

Порядок раздела собственности по завещанию зависит от содержания документа. Если наследодатель сделал общее распоряжение, то имущество делится поровну между всеми участниками. Если распорядительный документ содержит вид имущества и размеры частей участников, то раздел наследства происходит с учетом предписаний завещания. Что касается иждивенца, то ему полагается половину доли наследника по закону. При расчете объем наследственной массы делиться на количество правопреемников, включая иждивенца. Полученная цифра делится на два.

Сроки вступления в наследство

Наследникам первой линии дается 6 месяцев. Аналогичный срок предоставляется претендентам по завещанию. Они должны подготовить необходимые бумаги и подать заявление по месту прописки усопшего субъекта. Несвоевременное посещение нотариуса чревато утратой имущества. Продление сроков происходит по решению суда. Исключением является письменное согласие правопреемников, ранее принявших имущество.

Родственники второй очереди подают бумаги через полгода. Им дается от трех до шести месяцев. Конечный срок зависит от причины призвания к наследованию. Если приоритетные претенденты не приняли имущество, то следующие наследники вправе подать заявление в трехмесячный срок. Если претенденты 1 линии устранены или отказались от собственности, то правопреемники второй линии подают бумаги в течение полугода.

Смещение сроков допускается при наследственной трансмиссии. Смерть основного наследника служит основанием для призвания к наследованию членов его семьи. Если правопреемникам остается менее трех месяцев для подачи бумаг, то закон позволяет увеличить срок. Таким гражданам дается еще 3 месяца.

Порядок оформления наследства

Правопреемникам нужно посетить нотариуса по месту прописки наследодателя. Срок для подачи документов зависит от категории претендентов. Наследственное дело заводится по заявлению родственников.

После чего претендентам нужно будет сделать оценку собственности и через полгода повторно посетить нотариуса. Он сделает необходимые расчеты и выдаст гражданам реквизиты для оплаты налога. Свидетельство выдается после предоставления квитанции.

Финальная стадия процедуры – регистрация прав. Необходимые действия осуществляет Росреестр. Также подать бумаги можно через МФЦ.

Если претендент принял имущество фактически, то он вправе обратиться к нотариусу в любое время. Однако при себе нужно будет иметь пакет соответствующих документов. Если доказательства принятия наследства будут неубедительными, то нотариусу не выдаст свидетельство. Заявителю придется подавать иск в суд.

Заявление

Закон не предусматривает унифицированную форму заявления. У каждого нотариуса, может быть, свой шаблон. Основные разделы документа:

  1. Название нотариальной конторы.
  2. Сведения о правопреемнике (адрес регистрации, ФИО).
  3. Лаконичное описание факта смерти владельца имущества.
  4. Цель обращения – принятие наследства.
  5. Список выявленного имущества.
  6. Ссылка на наличие других наследников.
  7. Основание для принятия наследства.
  8. Дата, подпись.

Документы

Нотариусу нужно предоставить следующие бумаги:

  1. Паспорт гражданина России.
  2. Свидетельство о смерти физического лица.
  3. Выдержку из домовой книги.
  4. Свидетельство о рождении/регистрации брака.
  5. Бумаги на собственность.
  6. Отчет о стоимости активов.
  7. Квитанцию об уплате налога.

Документы можно подать самостоятельно или через доверенное лицо. При необходимости их можно направить по почте. Однако потребуется нотариальное удостоверение подписи наследника.

Расходы наследников

Львиная доля расходов приходится на госпошлину. Ставка налога зависит от степени родства с покойным субъектом. Дополнительно учитывается стоимость наследства. Наследственные тарифы:

  • 0,3% – плательщиками сбора выступают родители, дети, супруг. Дополнительно сюда входят братья/сестры наследодателя. Предельная сумма налога – 100000 руб.;
  • 0,6 % – плательщиками сбора выступают иные претенденты (физлица, организации, территориальный орган власти). Предельная сумма налога – 1000000 руб.

Полное/частичное освобождение от уплаты сбора предусмотрено для граждан, которые совместно жили с наследодателем на день его кончины, малолетних детей и инвалидов.

Оценка недвижимости обойдется наследникам в 3 тыс. руб. Заказать услугу можно в любой частной организации. Также претенденты могут обратиться в Росреестр.

Услуги нотариуса не подпадают под льготы. Наследникам придется оплатить их в соответствии с объемом выполненных работ. Однако ставки могут отличаться по городам. Детали желательно уточнять у нотариуса накануне подачи заявления.

Особенности наследования жилых помещений

При наследовании жилых помещений правопреемникам необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Если объект недвижимости наследует несколько человек, то порядок пользования имуществом может быть закреплен отдельным соглашением между совладельцами. Договор о разделе имущества заключается после получения участниками свидетельства. При наследовании неделимого имущества учитывается преимущественное право совладельцев жилья.
  2. При наличии завещательного отказа несколько меняется режим пользования объектом недвижимости. Наследник должен предоставить жилое помещение (комнату) для проживания отказополучателю. Несоблюдение данного требования является основанием для лишения наследства.
  3. Имущественные права правопреемников подлежат обязательной государственной регистрации. Без внесения изменений в ЕГРП наследник не сможет совершать никакие сделки с недвижимостью.
  4. При фактическом принятии имущества претендент может отложить момент обращения к нотариусу и последующую регистрацию прав. Однако пакет документов при последующем посещении нотариуса будет значительно больше.
  5. Граждане, которые жили вместе с умершим субъектом, освобождаются от уплаты налога при оформлении наследства.

Наследование отдельных видов имущества

Рассмотрим несколько видов жилых помещений:

  1. Кооперативное жилье. Подобное имущество наследуется в общем порядке. Единственным условием является наличие права собственности у наследодателя. Если пайщик не успел оформить бумаги, то претендентам придется обращаться в суд с иском о включении жилья в состав наследства. Если член кооператива не успел выплатить стоимость квартиры, то наследники могут вступить в объединение и продолжить вносить помесячные платежи. Правопреемникам, которые жили отдельно от наследодателя, полагается денежное возмещение внесенного пая.
  2. Не приватизированное жилье. Муниципальное жилье не является собственностью квартиросъемщика. Но если наследодатель начал процедуру приватизации, но не успел довести ее до конца, то родственники могут ставить вопрос о включении квартиры в состав наследства. Однако им потребуется судебное решение. Если заявление о приватизации не подавалось, то члены семьи могут переоформить договор социального найма на себя. Впоследствии такие лица могут приватизировать жилье в общем порядке.
  3. Ипотечное жилье. Данный вид имущества подразумевает наличие невыполненных долговых обязательств перед банком. Наследники могут принять имущество или отказаться от него исходя из размера задолженности. Если остаток суммы по кредиту приблизительно равен стоимости жилья, то такое имущество явно невыгодно наследникам. Если наследодатель успел выплатить большую часть кредита, то имущество довольно привлекательно. Уместно принять наследство, продать квартиру и погасить задолженность по ипотеке. Остаток суммы наследники делят между собою.

Регистрация права собственности

Регистрация прав является неотъемлемой частью процедуры наследования. Имущественные права наследника подтверждаются выпиской из ЕГРП. Чтобы получить документ нужно подать заявление в Росреестр. К нему прилагается пакет документов на жилое помещение. Размер сбора за регистрацию права составляет 2 тыс. руб. Процедура регистрации длится от 5 до 12 дней. После получения выписки наследник становится собственником жилья.

При наследовании жилых помещений необходимо учитывать требования законодательства и фактические обстоятельства дела. В некоторых случаях выгоднее отказаться от имущества, чем принимать его. Ключевые моменты – сроки подачи заявления, состав правопреемников, наличие завещания, непогашенные долговые обязательства, регистрация прав. По каждому вопросу можно проконсультироваться у наших юристов. Заявка на обратный звонок подается через соответствующую форму на сайте.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист



Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Эксперты

Консультации экспертов

Елена Торшина

Консультаций: 589

Валерия Борисова

Консультаций: 510

Александр Востряков

Консультаций: 461

Марина Николаева

Консультаций: 421

Денис Тимофеев

Консультаций: 412

Задать вопрос