Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную
консультацию

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Консультаций проведено

Сегодня 182 За все время 50963

Прием вопросов круглосуточно

59 просмотров

Наследование права аренды земельного участка

Наследование права аренды земельного участка

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Наследники по закону/завещанию являются правопреемниками материальных ценностей, прав и обязанностей, которые принадлежали наследодателю. Одним из таких объектов является участок земли. Целевое назначение надела может быть разным – ведения фермерского хозяйства, строительство жилого дома. Порядок вступления в наследство регламентируется законом.

Передается ли аренда земли по наследству

 Смерть собственника земельного участка не является основанием для прекращения договорных отношений (ст.617 ГК РФ). Если надел был передан в аренду третьему лицу, то за ним сохраняется право пользования землей в соответствии с договором.

Как быть, если умирает арендатор земельного участка? Права и обязанности наследодателя по договору аренды переходят к его наследникам. Исключением может быть оговорка о прекращении договорных отношений в связи со смертью арендатора. Собственник имущества не вправе отказывать наследнику в перезаключении договора. Срок действия договорных отношений определяется первичным соглашением.

Способы наследования

Наследники могут вступить в свои права двумя способами. Первый вариант – стандартный. Он подразумевает отсутствие завещания. Наследники по закону вступают в права по очереди. Первыми на имущество могут претендовать члены семьи. Имущество делится поровну между родителями, детьми, и супругом наследодателя. Если в состав наследников входит иждивенец покойного субъекта, то ему полагается такая же часть собственности, как и близким родственникам.

Наследниками второй линии являются братья и сестры умершего гражданина. Речь идет о полнородных и неполнородных родственниках. В данную группу также входят бабушки и дедушки наследодателя. Они принимают имущество в случае отказа или отсутствия претендентов первой линии.

Второй способ наследования – по завещанию. Наследодатель вправе сделать распоряжение на случай своей кончины. При наличии завещания порядок наследования может существенно измениться. Правообладатель может определять круг претендентов, вид имущества в отношении каждого из них и размеры долей наследников. Иногда в завещании члены семьи не упоминаются. Причины могут быть разными – отсутствие должных взаимоотношений, смерть близких родственников или отчуждение части имущества. Наследователь может отписать определенный объект кому-то одному, а остальное имущество оставить без упоминания в завещании. Наследование собственности по двум основаниям довольно распространенная практика.

Если на момент смерти наследодателя будут выявлены обязательные претенденты, то им полагается часть имущества. Ее размер не должен быть меньше ½ от доли наследника по закону. Обязательная часть имущества выделяется из активов, которые не вошли в завещание. Если такая собственность отсутствует, то доли наследников по распоряжению подлежат уменьшению.

Виды аренды земельных участков

Изначально необходимо учитывать, кто именно выступает в качестве арендодателя – частное лицо или орган местной власти. При заключении соглашения с местной администрацией допускается:

  1. Договор аренды бессрочного пользования.
  2. Договор пожизненного владения.
  3. Договор аренды заключенный на определенный период.

Право бессрочного пользования не передается по наследству. Тогда как право пожизненного владения входит в  состав наследства (ст.1181 ГК РФ). Если наследодатель начал процесс приватизации в отношении данных двух видов земли, но не успел его закончить, то наследники могут сразу оформить право собственности на них. Перезаключать договор аренды не обязательно.

Особенности наследования арендованной земли

Процедура наследования имущественных прав ничем не отличается от классической модели. Однако есть несколько нюансов. Принятие наследства обычно не сопровождается никакими дополнительными условиями или оговорками. Исключением является завещание с условием, где наследодатель может возложить на наследников определенные обязанности. Что касается наследования арендованной земли, то претенденты вынуждены принять на себя условия договора аренды. Например, продолжить застройку участка. Иначе арендодатель вправе разорвать договорные отношения. Изменять условия договора можно только по согласию сторон иди в судебном порядке.

Когда наследование невозможно

Не допускается наследование арендованной земли в следующих случаях:

  1. Договор аренды не предусматривает переход имущественных прав к правопреемникам.
  2. Арендодатель является наследником умершего субъекта.
  3. Договор был заключен с арендатором на безвозмездной основе.
  4. Наследник отказывается вступать в права арендатора. Если арендодателем является государство, то через год договор аннулируется, имущество признается выморочным.
  5. Договор аренды содержит оговорку о его прекращении в связи со смертью арендатора.
  6. Соглашение с наследодателем заключалось всего на 1 год.
  7. Выгодополучатель является гражданином другого государства и не может унаследовать землю, предназначенную для сельхозработ.
  8. Завещание было признано недействительным в судебном порядке.
  9. Наследник признан недостойным по решению суда.
  10. Земельный надел выдан наследодателю территориальными органами управления в бессрочное пользование.

Последний пункт имеет некоторые оговорки. Участок может перейти к правопреемнику, если на нем расположена постройка и наследник ее принимает. Еще одно исключение – прежний владелец не успел зарегистрировать право собственности на землю.

Как унаследовать право аренды земельного участка

Процедура наследования определяется законом. Претендентам на имущество нужно заявить о своих правах. Заявление подается нотариусу в 6-месячный срок. К нему прикладываются документы, подтверждающие причастность претендента к активам наследодателя. Бумаги подаются по месту прописки усопшего субъекта. Смещение сроков допускается в исключительных случаях. Например, если наследник принял имущество по факту или по причине смерти одного из претендентов. При иных обстоятельствах наследнику придется обращаться в суд для восстановления сроков.

При оформлении наследства удерживается госпошлина. Ее размер зависит от двух факторов – стоимость актива и степень родства с умершим гражданином. Финальная стадия процедуры – получение свидетельства на наследство. На его основании претендент может обратиться к арендодателю для перезаключения договора аренды. После прохождения всех формальностей наследник обретает права и обязанности арендатора.

Порядок действий

Алгоритм действия правопреемника:

  1. Первичное посещение нотариуса (в течение 6 месяцев). Подразумевает предварительная подготовка документов, подача заявления о принятия наследства, проведение оценки активов наследодателя.
  2. Повторное обращение к нотариусу (через полгода). Сюда входит оплата госпошлины и получение свидетельства на наследство. Конечный документ является основанием для перезаключения договора аренды на имя наследника.
  3. Обращение к арендодателю. Подразумевает подготовку и подачу документов, перезаключение договора аренды. При необходимости производится арендная плата, погашается задолженность.

Процедура может быть несколько иной при наличии споров между наследниками или с арендодателем. Спорные моменты решаются в судебном порядке. Инициировать разбирательство может любое заинтересованное лицо.

Документы

 Пакет документов зависит от вида наследуемого имущества. На их основании нотариус принимает решение о выдаче свидетельства претенденту или отказе в его предоставлении. Базовый перечень бумаг:

  • удостоверение личности правопреемника;
  • свидетельство о кончине арендатора;
  • выписка из домовой книги;
  • доказательства родственных отношений;
  • подлинник завещания (если есть);
  • договор аренды земельного участка;
  • техническая документация на объект недвижимости.

Нотариус должен проверить документы и изучить договор. При наличии оговорок о запрете перехода права аренды по наследству, нотариус сообщает об этом претенденту. Если срок действия договора превышает один год, то дополнительно потребуется подтверждение его регистрации в Росреестре. Если в качестве арендодателя выступает орган государственной власти, то у правообладателя должно быть соответствующее разрешение о передаче надела в аренду.

Если в состав наследства входит дополнительное имущество, то наследникам придется представить правоустанавливающие документы на него. Если бумаги подает доверенное лицо претендента, дополнительно потребуется нотариальная доверенность на его имя.

Расходы

Оформление наследства сопровождается определенными расходами. Претенденты оплачивают госпошлину, услуги нотариуса, оценку имущества, госрегистрацию имущественных прав. Сумма налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Базовые ставки госпошлины:

  • 0,3% – в качестве налогоплательщиков выступают близкие родственники арендатора. К ним относятся родители, дети и супруг умершего гражданина. Аналогичная ставка установлена для братьев и сестер наследодателя. Предельная сумма налога – 100 тыс. руб.;
  • 0,6% – в качестве налогоплательщиков выступают все остальные претенденты на имущество арендатора. Способ наследования не имеет значения. Граничная сумма налога – 1 млн. руб.

Если наследникам полагаются льготы, то они могут представить подтверждающие документы. Сумма налога будет рассчитываться с учетом положений ст.333.38 НК РФ.

Стоимость услуг технического и правового характера наследники могут уточнить у нотариуса. Тарифы могут отличаться в зависимости от региона проживания правопреемника.

Справка о кадастровой стоимости земли должна выдаваться бесплатно. Детали можно уточнить в территориальном отделении Росреестра.

За государственную регистрацию имущественных прав на объект недвижимости наследнику придется заплатить 2000 руб. За оформление участка из земель сельхозназначения с правопреемников удерживается 350 руб. (ст.333.33 НК РФ).

Сроки выдачи

Свидетельств на наследство выдается претенденту через полгода после смерти арендатора. При повторном обращении к нотариусу наследник должен представить справку о кадастровой стоимости земли и квитанцию об уплате налога.

Что касается договора аренды, то его перезаключение производится после получения свидетельства на наследство. Однако важно учитывать статус арендодателя. Если им является частное лицо, то нужно уточнить его намерения в отношении продолжения договорных отношений с наследником. Если арендодатель намерен расторгнуть договор, то правопреемнику нет смысла вступать в наследство. Исключением является наличие дополнительного имущества у наследодателя.

Если арендодателем является орган местной власти, то здесь нужно исходить из разновидности договора аренды. Если он подразумевает переход арендованной земли по наследству, то наследнику нужно вступить в права и внести корректировки в соглашение. Договор аренды с органом местной власти подлежит нотариальному удостоверению (ст.609 ГК РФ).

Судебная практика

Иногда гражданам приходится обращаться в суд. Исковые требования удовлетворяют при наличии бесспорных доказательств. Причины судебных разбирательств могут быть разными – фактическое принятие имущества, пропуск сроков,

Пример. Истец обратился в суд с иском о признании в порядке наследования права аренды земли. Обстоятельства дела – после смерти отца открылось наследство. В состав наследства вошел садовый инвентарь и право аренды на земельный участок. Истец принял имущество по факту. Другие претенденты (брат и сестра) не заявляли о своих правах. Все это время истец обрабатывал участок. Представитель местной администрации не оспаривал право истца на землю. Свидетели подтвердили фактическое использование земельного надела наследником. Суд признал исковые требования (Решение Ростовского райсуда Ярославской области от 02.08.2012 №2-899/12).

Наследование права аренды земельного участка подразумевает подачу заявления, оплату госпошлины, получение свидетельства. После чего претенденту нужно перезаключить договор аренды с собственником имущества. В некоторых случаях документ подлежит государственной регистрации. Чтобы избежать ошибок при вступлении в права наследования желательно проконсультироваться у профильного специалиста. Заказать консультацию можно на нашем сайте. Заявка подается через форму обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист



Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Консультации экспертов

Елена Торшина

Консультаций: 589

Валерия Борисова

Консультаций: 510

Александр Востряков

Консультаций: 461

Марина Николаева

Консультаций: 421

Денис Тимофеев

Консультаций: 412

Задать вопрос