Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную
консультацию

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Консультаций проведено

Сегодня 483 За все время 46720

Прием вопросов круглосуточно

75 просмотров

Наследование подаренной квартиры

Наследование подаренной квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

После смерти физического лица его имущество отходит наследникам. При распределении активов ключевую роль играет способ принятия наследства, режим собственности и состав выгодополучателей. Порядок оформления имущества определяется законом. Рассмотрим особенности наследования подаренной квартиры.

Что дает договор дарения

Одним из способов отчуждения имущества является дарственная. Подобный вид сделок имеет свои преимущества и недостатки. Договор дарения выгоден, прежде всего, выгодополучателю. Он становится собственником имущества сразу после заключения сделки и регистрации перехода права собственности. Тогда как даритель утрачивает имущественные права в отношении объекта недвижимости. Подобные сделки заключаются исключительно в письменной форме. Нотариальное удостоверение договора дарения – необязательно.

Подаренная квартира является личной собственностью одариваемого субъекта. Правило действует как до регистрации брака, так и в случае его расторжения. Имущество не подпадает под определение совместная собственность супругов (ст.36 ГК РФ). Исключение – в период брака производился капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости за счет общих средств или личных денег второго супруга. При таких обстоятельствах имущество может быть признано совместной собственностью супругов по решению суда.

После смерти одаряемого лица объект недвижимости входит в состав наследства. Супружеская доля не выделяется из наследственной массы. Подаренная квартира делится между родственниками одной линии в равных долях. Изменить положение вещей можно путем составления завещания. Наследодатель может отписать личное имущество кому угодно. Например, жене, ребенку от первого брака или двоюродному брату. Закон не ограничивает свободу волеизъявления владельца квартиры, если не ущемляются интересы обязательных наследников (ст.1149 ГК РФ).

Наследники дарителя не могут претендовать на подаренную квартиру. Исключением являются случаи умышленного лишения жизни дарителя выгодополучателем. При таких обстоятельствах наследники могут ставить вопрос об отмене договора дарения через суд (ст.578 ГК РФ).

Кому переходит по наследству дарственная квартира

Первыми в очереди стоят члены семьи усопшего гражданина (ст.1142 ГК РФ). Сюда относятся родители, дети, супруга наследодателя. Подаренная квартира не подпадает под режим совместной собственности супругов. Следовательно, жена не может претендовать на половину жилплощади. Имущество делится поровну между претендентами.

Однако наследодатель может сделать завещание и лишить родственников наследства. Выгодополучателем имущества будет лицо, указанное в распоряжении. Если завещание распространяется только на часть имущества, то незавещанная собственность отходит наследникам по закону. Претенденты будут принимать имущество по двум основаниям одновременно.

Если в состав наследников входят иждивенцы наследодателя, то их интерес удовлетворяется за счет не отписанного имущества. Если такая собственность отсутствует, тогда доли наследников по завещанию подлежат уменьшению. Исключение – наследник пользовался квартирой еще при жизни ее владельца. Тогда как иждивенец не имеет к ней никакого отношения. Выделение обязательной доли приведет к невозможности передать имущество наследнику по завещанию. Подобные вопросы решаются в суде. При наличии доказательств изложенных фактов суд может отказать в присуждении обязательной доли наследнику (ст.1149 ГК РФ).

Можно ли подарить квартиру полученную по наследству

После регистрации права собственности одариваемое лицо становится полноправным владельцем квартиры. Собственник может продать, подарить или передать объект недвижимости по наследству. Обычно наследство принимается, без каких-либо ограничений.

Однако в законе имеются исключения. Например, если наследодатель сделал завещательный отказ (ст.1137 ГК РФ). Одним из условий завещания, может быть, предоставление жилплощади отказополучателю. Распоряжение может содержать оговорку о конкретном периоде или действовать на протяжении всей жизни выгодополучателя. При таких обстоятельствах отчуждение квартиры может стать невозможным. Мало кто согласится жить под одной крышей с посторонним человеком. Ведь право пользования сохраняется за отказополучателем даже в случае смены собственника квартиры. Чтобы решить проблему наследнику придется договариваться с таким лицом на взаимовыгодных условиях. Например, что-то предложить ему взамен за отказ от своих прав.

Порядок наследования подаренной квартиры

Порядок оформления наследства определяется разными правовыми актами. Очередность наследования имущества закреплена положениями ГК РФ. Полномочия нотариуса регламентируются Основами законодательства РФ о нотариате. Права и обязанности супругов закреплены нормами СК РФ. Одновременно нужно учитывать судебную практику. Разъяснения о применении судами законодательства изложены в Постановлении Пленума Верховного суда №9.

Процедура

Наследникам необходимо обратиться в нотариальную контору. При себе нужно иметь документы, подтверждающие причастность к наследодателю и его собственности. Бумаги подаются по месту жительства усопшего субъекта. Если адрес проживания гражданина неизвестен, то заявление подается по месту расположения принадлежащей ему недвижимости (ст.1115 ГК РФ).

Нотариус проверяет документы, устанавливает дееспособность заявителя. Затем наследнику разъясняются его права и обязанности. В случае принятия имущества претендент подает письменное заявление. Нотариус выдает заявителю подтверждающий документ. Повторное обращение в нотариальную контору происходит по истечении полугода. При себе нужно иметь удостоверение личности и оценочный отчет. Госпошлина рассчитывается исходя из стоимости имущества. После ее оплаты нотариус выдает претендентам свидетельство на наследство.

Финальная стадия – регистрация права собственности. Наследнику нужно подготовить бумаги и подать их в Росреестр. Одним из документов является квитанция об оплате госпошлины. Через 7–12 дней правообладателю выдадут выписку из ЕГРП. После чего он становится полноправным собственником жилья.

Заявление

Чтобы вступить в наследство претенденту нужно подать заявление. В документе указываются следующие сведения:

  • наименование нотариальной конторы;
  • данные о выгодополучателе (ФИО, местожительства);
  • ссылка на наличие родства с умершим гражданином;
  • упоминание о завещании;
  • суть просьбы наследника;
  • дата подачи заявления;
  • подпись претендента.

Документы

Наследственное дело заводится по заявлению претендента на имущество наследодателя. К нему необходимо приложить следующие бумаги:

  1. Паспорт гражданина РФ (другой страны).
  2. Доказательства кончины наследодателя. Подобный факт обычно подтверждается свидетельством о смерти. Если гражданина признали умершим в судебном порядке, то дополнительно потребуется решение суда.
  3. Оригинал завещания (при наличии).
  4. Документы, подтверждающие родство с наследодателем.
  5. Бумаги на выявленное имущество.
  6. Справку с места жительства наследодателя.
  7. Доказательства о проведении оценки имущества (отчет, выписка из Росреестра).
  8. Банковская квитанция об оплате сбора.

Расходы

За совершение нотариальных действий наследникам предстоит заплатить госпошлину. Базовые тарифы:

  • 0,3% – по такой ставке наследство принимают близкие родственники умершего гражданина (супруг, дети, родители, братья). Граничная сумма налога составляет 100 тыс. руб.;
  • 0,6% – ставка установлена для всех остальных претендентов. Граничный размер пошлины – 1 млн. руб.

Расчет суммы налога делается на основании экспертной оценки. Ее нужно заказать до повторного обращения к нотариусу. Заказать услугу можно в профильной организации (частной/государственной). Стоимость услуг оценщика зависит от вида собственности, города, популярности оценочной фирмы.

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Они не входят в сумму пошлины. Средняя стоимость нотариальных услуг 500–1000 руб. В крупных городах сумма, может быть, другой.

Последняя статья расходов – регистрация права собственности. Оформление квартиры обходится гражданам в 2000 руб. Если регистрации подлежит только часть квартиры в общей долевой собственности, то сумма госпошлины составляет 200 руб.

Споры между наследниками решаются в судебном порядке. Размер издержек зависит от объема исковых требований, наличия юриста, участия свидетелей. Иски материального характера обходятся дороже.

Сроки

Для оформления наследства претендентам первой линии дается 6 месяцев. Если такие лица не выявлены, отказались или были устранены от наследства, то в права наследования вступают претенденты следующей очереди. Здесь есть два варианта. Если наследники предыдущей очереди просто не приняли имущество, то очередные правопреемники могут заявить о своих правах в течение 3 месяцев. Если первоочередные наследники отказались от имущества или были устранены, то правопреемники вступают в права в течение 6 месяцев.

Что делать, если в процессе оформления документов выгодополучатель умрет? Доля имущества такого наследника отходит его родственникам в порядке трансмиссии (ст.1156 ГК РФ). Если гражданин скончался через 3–4 месяца после подачи документов, то его наследникам дается дополнительное время. К оставшемуся сроку прибавляется еще 3 месяца.

Наследникам по завещанию также дается полгода. Пропуск сроков чреват утратой имущественных прав. Их продление допускается в двух случаях – согласие наследников и решение суда. Обычно претенденты на имущество обращаются в суд.

Отказ от наследства

Потенциальные наследники могут отказаться от имущественных прав без объяснения причин. Достаточно бездействовать в течение полугода или подать письменное заявление нотариусу. После подачи отказной претендент утрачивает право на наследство.

В случае передачи своей доли другому лицу подача заявления является обязательной. Адресная передача имущественных прав по умолчанию не предусмотрена. Если наследник не подаст заявление, то его доля будет распределена между всеми претендентами поровну.

Можно ли отказаться от обязательной доли? Да, если отказ будет абсолютным. Адресный отказ законом не предусмотрен. Доля обязательного наследника делится между всеми участниками поровну.

Возможные проблемы

Рассмотрим несколько жизненных ситуаций:

  1. Одариваемый субъект не успел переоформить право собственности. Если выгодополучатель не предпринимал действия, которые указывают на его нежелание принимать подарок, то оформить право собственности могут его наследники. Основание для включения квартиры в состав наследства – договор дарения, подписанный обеими сторонами (даритель, одариваемый).
  2. Даритель пережил выгодополучателя. Если договор дарения содержит оговорку об отмене соглашения в случае смерти одариваемого лица, то даритель может обратиться в суд с соответствующим иском.
  3. Дар еще не перешел в распоряжение выгодополучателя. Договор дарения может содержать обязательство о передаче имущества к определенной дате. Но если одна из сторон сделки умрет раньше, то обязательно останется невыполненным. Тут всего два варианта. Если умер даритель, то обязанность по передаче имущества переходит к его наследникам. В случае кончины одариваемого лица, договор прекращает свое действие по умолчанию.

Наследование подаренной квартиры происходит в общем порядке. Претендентам нужно подать заявление о принятии наследства, заплатить госпошлину, получить свидетельство. Затем останется оформить право собственности. После чего можно распоряжаться собственностью по своему усмотрению. На первый взгляд – все просто. Однако нередко наследники не могут представить необходимые бумаги или между ними возникают конфликты. Подобные проблемы решаются обычно в суде. Получить предварительную консультацию можно на нашем сайте. Подать заявку можно через специальную форму. Юрист перезвонит в указанное время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист



Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Консультации экспертов

Елена Торшина

Консультаций: 589

Валерия Борисова

Консультаций: 510

Александр Востряков

Консультаций: 461

Марина Николаева

Консультаций: 421

Денис Тимофеев

Консультаций: 412

Задать вопрос