Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную
консультацию

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Консультаций проведено

Сегодня 213 За все время 41803

Прием вопросов круглосуточно

9 просмотров

Наследование недвижимости

Наследование недвижимости

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

После смерти граждан остается разное имущество. Однако, чаще всего, в состав наследства входит недвижимость. Из-за высокой стоимости такое имущество выгодно всем наследникам. Если только задолженность перед кредиторами не превышает интерес претендентов. Порядок наследования недвижимости определяется законом. Особенности процедуры зависят от вида принимаемой собственности.

Способы наследования недвижимости

Принятие наследства происходит двумя способами – закон и завещание. Каждый собственник самостоятельно решает судьбу своего имущества. Оба варианта имеют плюсы и минусы. Однако завещание позволяет наследодателю отчасти проконтролировать ситуацию. Например, если родственник поступал неправомерно в отношении членов семьи (имущества) или страдает алкогольной/наркотической зависимостью. Рассмотрим оба способа вступления в права наследования.

Наследование недвижимого имущества по закону

Если наследодатель не сделал распоряжение на случай своей смерти, то его активы отходят близким родственникам. Первыми наследство принимают родители, дети, супруг. Им дается 6 месяцев, чтобы заявить о своих правах. Собственность делится между выгодополучателями одной линии поровну. Если такие лица не выявлены или отказались от наследства, то оно отходит претендентам следующей очереди. Первоочередные наследники утрачивают имущественные права. Если выгодополучатели пропустили срок для подачи документов, то им придется обращаться в суд.

Если потенциальный выгодополучатель умер раньше наследодателя, то его часть отходит потомкам по представлению (ст.1146 ГК РФ). Остальные родственники усопшего претендента не призываются к наследованию активов. Им полагается только личное имущество члена семьи. Не призываются к наследованию по представлению потомки наследника, который признан недостойным по решению суда.

Если один из наследников умер в процессе оформления документов, то его доля переходит в рамках трансмиссии. Выгодополучателями выступают его близкие родственники. Если до окончания срока принятия имущества осталось менее трех месяцев, то родственникам умершего гражданина дается дополнительное время. К оставшемуся отрезку прибавляется еще 3 месяца.

Пример. Глава семьи погиб в результате взрыва газового баллона на производстве. Супруга и двое детей похоронили и оплакали отца. Через месяц родственники обратились к нотариусу. Все трое претендентов подали заявление о принятии активов. Состав наследства – большой дом и участок земли. Через три месяца старший сын наследодателя попал в ДТП. Мужчина умер в карете скорой помощи по дороге в больницу. У покойного претендента осталась малолетняя дочка. Мама девочки подала заявление о принятии наследства по представлению. Часть имущества отца девочки перешла к ней. Супружеская доля была выделена до раздела собственности между наследниками. Доли претендентов: супруга – 2/3, сын – 1/6, дочка наследника – 1/6 часть имущества.

Отдельной категорией претендентов независимо от очереди являются нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Им полагается такая же доля имущества, как и законным наследникам. Однако если родственникам не нужно подтверждать факт совместного проживания с наследодателем, то третьим лицам – обязательно. Дополнительным условием является утрата трудоспособности и нахождение на содержании умершего субъекта.

Если на момент смерти наследодателя будет выявлен зачатый, но не рожденный ребенок, то он является потенциальным наследником. После получения подобной информации нотариус должен приостановить оформление документов. О чем выносится соответствующее постановление. Документ действует до появления малыша на свет (ст.1166 ГК РФ). Интересы младенца представляет его мать. Если ребенок является внебрачным, то маме малыша предстоит обратиться в суд. Женщине нужно будет подать заявление об установлении отцовства. Если отец признавал ребенка, то слушание проходит в порядке особого производства (ст.264 ГПК РФ). Если нет, то заявление подается в рамках искового производства.

Наследование недвижимого имущества по завещанию

Если человек сделал завещание, то оформление наследства происходит с учетом его положений. Распоряжение позволяет регулировать состав наследников и размеры их долей. Одновременно наследодатель может подназначить наследника на случай смерти/отказа от имущества основного претендента (ст.1121 ГК РФ).

В завещании можно указать любое имущество, которое наследодатель планирует передать конкретным лицам. Если на момент смерти будет выявлены дополнительные активы, то они отойдут наследникам по закону. Исключение – было составлено общее распоряжение на все имущество, которое будет принадлежать усопшему гражданину на день его смерти.

Пример. Глава семьи составил завещание. Дом в селе он отписал супруге, а земельный пай старшему сыну. Дочка наследодателя в завещании не упоминалась. Причина – напряженные отношения с отцом. Однако на момент смерти мужчины в состав наследства также вошла доля в уставном капитале юридического лица. Наследники по распоряжению заявили о принятии активов по одному основанию. Дочка вступила в свои права по закону.

Процедура оформления имущества по завещанию такая же, как по закону. Претендентам нужно обратиться к нотариусу, подать заявление, сделать оценку имущества, оплатить налог, получить свидетельство. Завершающий этап – регистрация имущественных прав в госучреждении. После получения выписки из ЕГРП выгодополучатель становится собственником имущества.

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Опишите вашу проблему и мы БЕСПЛАТНО подготовим ответ в течение 5 минут!

Пожалуйста, заполните контактную информацию

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

На территории страны любое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Уполномоченным органом является Росреестр. Документы можно подать в одно их территориальных отделений Росреестра или МФЦ. Многофункциональные центры действуют по принципу Единого окна. Единственная разница – срок проведения регистрации увеличивается на несколько дней. Для постановки объекта на учет и/или перерегистрации права собственности нужно подать заявление, заплатить сбор. К заявлению прикладываются соответствующие документы. Перечень бумаг зависит от вида собственности (дом, земельный пай).

Процедура

Процедура регистрации прав включает:

  1. Получение свидетельства у нотариуса.
  2. Подготовку документов.
  3. Оплату госпошлины.
  4. Подача заявления в Росреестр.
  5. Получение выписки из ЕГРП.

Заявление

Регистрация права происходит по заявлению гражданина. Образцы необходимых бланков можно скачать на портале Росреестра. Заявление содержит:

  • наименование регистрирующего органа;
  • требуемое юридическое действие;
  • данные о правообладателе;
  • суть прошения наследника;
  • основание для регистрации права;
  • вид регистрируемого имущества;
  • местонахождение недвижимого имущества;
  • способ подачи заявления;
  • список прилагаемых бумаг;
  • дату, подпись очередного владельца недвижимости.

Документы

К заявлению о регистрации имущественных прав нужно приложить:

  1. Копию паспорта гражданина РФ.
  2. Правоустанавливающие/технические бумаги на недвижимость.
  3. Свидетельство на наследство.
  4. Соглашение о разделе собственности (есть имеется).
  5. Доказательства уплаты налога.

Если бумаги подает представитель заявителя, то дополнительно потребуется доверенность, заверенная нотариусом. В случае проведения перепланировки потребуется соответствующее разрешение.

Если имущество унаследовал малолетний ребенок, то в его интересах действуют законные представители. При подаче заявления дополнительно потребуется удостоверение личности родителя/опекуна и свидетельство о рождении ребенка.

После подачи пакета документов заявителю выдается расписка. В ней указывается дата выдачи выписки из ЕГРП. Правообладатель должен предоставить расписку при повторном обращении в орган регистрации.

Расходы

За совершение регистрационных действий удерживается госпошлина. Ее размер зависит от вида имущества и действия, которое необходимо совершить в отношении него. Базовые ставки закреплены ст.333.33 НК РФ. Расценки по регистрации имущественных прав:

  1. Право собственности для граждан – 2 тыс. руб.
  2. Доля в общей собственности многоквартирного дома – 200 руб.
  3. Оформление дачного надела – 350 руб.
  4. Инвестиционный пай на объект недвижимости – 22 тыс. руб.

Если гражданину полагаются льготы, то при подаче заявления в Росреестр ему нужно приложить бумаги, подтверждающие наличие такого права.

Сроки

В какие сроки нужно подать документы для регистрации права собственности? Закон не устанавливается определенные временные рамки. Затягивание переоформления документов невыгодно самому наследнику.

Сколько длится регистрация права собственности? Процедура занимает от 7 до 12 дней. Конечный срок зависит от объема регистрационных действий, полноты документов, загруженности госучреждения. Сотрудник Росреестра назначает дату выдачи правоустанавливающих бумаг сразу при приеме заявления. Если документы подаются через МФЦ, то срок регистрации может увеличиться на 1–2 дня. Многофункциональный центр принимает документы, но не производит регистрацию права собственности. Такими полномочиями обладает только Росреестр.

Если заявитель подаст неполный список документов, то сотрудник Росреестра может увеличить срок проведения регистрации или отказать в предоставлении услуги (ст.26 ФЗ №218-ФЗ). Аналогичные последствия бывают при наличии в бумагах противоречий или в случае открытого судебного производства в отношении недвижимости.

Отчуждение наследства

После регистрации права собственности человек становится полноправным владельцем имущества наследодателя. Теперь можно совершать с недвижимостью любые сделки, не запрещенные законом (продажа, дарение). При наличии нескольких совладельцев отчуждение собственности происходит только с их согласия. Если кто-то из собственников против продажи имущества, то остальные совладельцы должны предложить ему выкупить их части. Подобные действия выполняются в письменной форме. Предложение должно содержать стоимость доли имущества и условия продажи.

Для принятия решения о выкупе долей собственнику дается один месяц. В случае бездействия претендента совладельцы могут продать свои части третьим лицам. Если письменный отказ поступил раньше, то совладельцы могут оформить договор купли-продажи, не дожидаясь истечения месячного срока. Подобные сделки требуют нотариального удостоверения.

Облагается ли сделка по продаже объекта недвижимости налогом? Если наследник зарегистрировал право собственности менее чем три года назад, тогда он должен заплатить НДФЛ. Если имущество находится в собственности более трех лет, то налог не удерживается (ст.217.1 НК РФ).

Наследование недвижимости происходит в общем порядке. Претендентам нужно обратиться к нотариусу, подать заявление, заплатить налог. Регистрация прав происходит после получения свидетельства. Основанием для правопреемства является родство с наследодателем или завещание. Возможные проблемы – отсутствие документов на собственность, пропуск сроков или наличие спора между наследниками. Их решение происходит в суде. К подготовке документов для нотариуса или в суд нужно относиться серьезно. Получить предварительную консультацию можно у наших юристов. Заявка делается через форму обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист



Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Консультации экспертов

Елена Торшина

Консультаций: 589

Валерия Борисова

Консультаций: 510

Александр Востряков

Консультаций: 461

Марина Николаева

Консультаций: 421

Денис Тимофеев

Консультаций: 412

Задать вопрос