Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную
консультацию

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Консультаций проведено

Сегодня 182 За все время 50963

Прием вопросов круглосуточно

61 просмотров

Наследование квартиры находящейся в совместной собственности

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сроки и порядок оформления наследства определяется законом. Однако существует масса нюансов, которые нужно учитывать при подаче документов нотариусу. Один из них – наследование имущества, которое находится в совместной собственности нескольких граждан. Здесь действует определенный приоритет наследования. Попробуем разобраться, на что могут рассчитывать совладельцы жилья и остальные правопреемники наследодателя?

Что такое совместная собственность

Граждане страны могут совершать любые незапрещенные законом сделки. Сюда относится купля-продажа, дарение, обмен движимого или недвижимого имущества. Количество собственников одного объекта законом не ограничено (ст.244 ГК РФ). Например, дом может купить один человек. Тогда как приватизировать квартиру вправе семья из трех человек. Основное отличие совместной собственности заключается в отсутствии фиксированных долей. Каждому участнику полагается одинаковая часть имущества. Изменить установленный порядок распределения частей совладельцы могут путем заключения соглашения (ст.245 ГК РФ).

Правило о совместной собственности действует не только при оформлении документов на двух и более граждан одновременно. Супруги являются совладельцами имущества независимо от того, на кого из них оформлены бумаги (ст.34 СК РФ). Исключение – подаренное, унаследованное и приобретенное до регистрации брачных отношений имущество. То же самое касается случаев приватизации квартиры одним из супругов. Дополнительно изменить режим собственности супруги могут путем заключения брачного контракта.

Какие ограничения действуют в отношении совместной собственности

Каждый совладелец является собственников исключительно своей части имущества. Распоряжаться долей другого владельца такое лицо не вправе. При продаже кем-либо из участников своей части имущества приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам (ст.250 ГК РФ). Продавец обязан сделать им письменное предложение. Документ требует нотариального оформления.

Для принятия решения совладельцам дается 1 месяц. Если они отказались или не подтвердили свое намерение в отношении совместного имущества, то продавец может отчуждать имущество третьим лицам. Условия продажи жилья не должны отличаться от тех, что были указаны в письменном предложении совладельцам.

Можно ли передавать по наследству совместное имущество? Закон не запрещает продавать или передавать по наследству объекты, которые находятся в совместной собственности нескольких граждан. Причем если в отношении продажи имущества имеется ограничение в виде приоритетного права выкупа, то при передаче собственности по наследству такое правило не действует. Наследодатель может сделать завещание или имущество после его кончины отойдет родственникам в рамках закона.

Кто обладает приоритетным правом на наследование совместной собственности

В данном случае действует очередное ограничение. Если наследодатель может беспрепятственно передать свою часть квартиры наследникам, то принять собственность может далеко не каждый правопреемник. При оформлении наследства учитывается преимущественное право отдельных претендентов. Одним из них является совладелец жилья.

Какими правами обладает первоочередной правопреемник? Наследник из числа совладельцев вправе рассчитывать на получение в счет своей доли имущество, которое принадлежало наследодателю. Приоритетное право действует независимо от наличия претендентов, которые пользовались имущество при жизни умершего субъекта. Жильцам квартиры/дома придется покинуть жилое помещение по первому требованию собственника.

Как делиться имущество, если совладелец не является наследником? Например, если сособственником является бывшая жена умершего мужчины. При таких обстоятельствах порядок раздела собственности несколько меняется. Приоритетное право переходит к лицам, которые жили вместе с наследодателем и пользовались имуществом на момент его кончины. Преимущество действует в отношении тех наследников, которые не пользовались неделимым объектом. Однако одним из ключевых условий является отсутствие у правопреемника иного жилого помещения.

Вопрос о возможности/невозможности раздела объекта недвижимости или другого имущества решается в суде.

Как унаследовать квартиру, находившуюся в совместной собственности

Оформлением наследства занимается нотариус. Дело заводится по просьбе правопреемника. Заявление о принятии собственности подается по месту прописки правообладателя. В отдельных случаях привязка может происходить к месту расположения недвижимости или наиболее значимого имущества. Срок для подачи документов зависит от способа наследования и линии родства с усопшим гражданином.

Альтернативный способ вступления в права – принятие наследства по факту. В данном случае претендент должен предпринять необходимые действия, которые подтверждают его намерение вступить в наследство. Комплекс мероприятий и пакет документов, подтверждающих волеизъявление наследника, определяется законом и Методическими рекомендациями.

Порядок действий

Чтобы вступить в наследство претендентам нужно выполнить следующие действия:

  1. Подготовить пакет обязательных документов.
  2. Определить нотариальную контору.
  3. Подать заявление о принятии имущества.
  4. Провести оценку выявленного имущества.
  5. Заплатить необходимые сборы.
  6. Получить соответствующее свидетельство.
  7. Оформить переход права собственности.

Заявление

При оформлении наследства основным документом является заявление правопреемника. Форма документа не закреплена законом. Однако заявление должно иметь несколько важных разделов. Сюда входит:

  1. Название нотариальной конторы.
  2. Личные данные правопреемника (адрес проживания, ФИО).
  3. Краткое описание факта кончины наследодателя.
  4. Суть обращения – принятие наследства.
  5. Перечень выявленного имущества.
  6. Упоминание о других претендентах.
  7. Основание для принятия наследства (распоряжение/закон).
  8. Дата, подпись.

Первоочередные наследники подают заявление в течение 6 месяцев. Сюда относятся претенденты по завещанию и родственники первой линии (ст.1154 ГК РФ). Правопреемники следующей очереди подают документы через полгода после кончины наследодателя. Заявить о своих правах они могут в течение 3–6 месяцев. Трехмесячный период дается в случае непринятия наследства родственниками первой степени. При отказе или устранении от наследования основных претендентов очередным правопреемникам отводится полгода.

Подача заявления за пределами установленного срока допускается в двух случаях – имеется судебное решение или согласие наследников о включении в их состав еще одного претендента (ст.1155 ГК РФ). Чаще всего применяется первый способ.

Документы

При подаче заявления претенденту нужно подтвердить свою причастность к собственности наследодателя. Перечень бумаг зависит от способа наследования и степени родства с умершим гражданином. Минимальный пакет документов:

  • удостоверение личности заявителя;
  • подтверждение смерти правообладателя;
  • справка с места прописки собственника имущества;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость или другие активы;
  • отчет о рыночной стоимости квартиры;
  • подтверждение уплаты госпошлины.

Дополнительные бумаги могут потребоваться в случае кончины основного наследника, при наличии зачатого ребенка или если правопреемником выступает иждивенец наследодателя.

Как быть при фактическом способе наследования? Правопреемнику придется подготовить пакет документов, подтверждающих принятие наследства и его охрану. Юридически значимые действия нужно совершить в течение 6-месячного срока.

Расходы

Перечень статей расходов правопреемников довольно внушительный. Граждан предстоит оплатить госпошлину, оценку недвижимого имущества, услуги нотариуса, регистрация имущественных прав. Если наследник будет привлекать представителя, то его услуги подлежат отдельной оплате. То же самое касается случаев обращения в суд. Например, при подаче иска о разделе имущества или признании распоряжения недействительным.

Основная сумма издержек приходится за госпошлину. Размер сбора зависит от стоимости имущества и степени родственной связи с наследодателем. Базовые ставки:

  • 0,3% – плательщиками сбора являются члены семьи. Сюда относятся родители, дети и переживший наследодателя супруг. Законодатель относит к данной категории налогоплательщиков также братьев и сестер покойного гражданина. Граничная сумма налога не должна превышать 100000 руб.;
  • 0,6 % – плательщиками сбора являются остальные правопреемники (граждане, предприятия, территориальный орган власти). Ставка налога действует независимо от способа принятия наследства. Граничная сумма сбора не должна превышать 1000000 руб.

Оценка имущества обойдется гражданам в районе 3 тыс. руб. Что касается оплаты услуг нотариуса, то здесь необходимо исходить из объема выполненной работы, региона проживания. В среднем гражданам приходится платить от 1 до 5 тыс. руб. Детали желательно уточнять в нотариуса на момент подачи документов.

Налоговые льготы полагаются отдельным категориям наследников. Сюда относятся инвалиды 1–2 группы. Они могут рассчитывать на 50% скидку от суммы сбора.

Также преференция полагается гражданам, которые жили вместе с наследодателем на день его кончины. Дополнительно от уплаты сбора освобождаются родственники граждан, погибших при исполнении государственного долга.

Также от уплаты пошлины освобождаются малолетние дети и граждане, страдающие психическими расстройствами. Интересы таких правопреемников представляют родители, усыновители или опекуны. Чтобы воспользоваться налоговой льготой законным представителям нужно подготовить соответствующие бумаги.

Процедура освобождения от уплаты сбора при подаче иска регламентируется ст.333.36 НК РФ.

Сроки выдачи

Если наследство принимали претенденты по завещанию или первоочередные правопреемники по закону, то свидетельство выдается им по истечении 6-месячного срока.

При оформлении наследства родственниками второй линии или в рамках трансмиссии выдача свидетельства смещается в зависимости от обстоятельств дела.

После получения основного наследственного документа правопреемникам необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Переходят ли долги наследодателя к правопреемникам

Принятие наследства приводит к автоматическому переходу обязательств наследодателя к претендентам на его имущество. Любая задолженность (ипотека, потребительский кредит), которая возникла на момент смерти физического лица, погашается правопреемниками в пределах стоимости принятого имущества (ст.1175 ГК РФ). Исключением являются обязательства личного характера. Например, помесячная уплата алиментов или штраф за нарушение ПДД. Долги такого рода к наследникам не переходят.

Дальнейшие действия наследников

Свидетельство на наследство не является конечным документов. Выгодополучателям предстоит оформить право собственности на квартиру или ее часть. Если объектом наследования выступает только недвижимость, то регистрация прав происходит в Росреестре. Однако бумаги можно подать через территориальное отделение МФЦ. По итогам внесения данных в государственный реестр наследнику выдадут выписку из ЕГРП. После чего он становится собственником унаследованного имущества.

Если в состав наследства дополнительно входит автомобиль или ценные бумаги, то правопреемникам придется также посетить отделение ГИБДД и/или ФНС. При наследовании денежного вклада достаточно обратиться в банк и написать заявление.

Порядок наследования совместной собственности определяется законом. Если при передаче по наследству доли в квартире ограничения отсутствуют, то при оформлении имущества учитывается приоритетное право совладельцев. Основная проблема возникает, если они входят в состав правопреемников. Такие лица могут требовать включения части квартиры наследодателя в состав их наследственной доли. Иной порядок раздела может быть установлен при наличии у приоритетных претендентов дополнительной собственности. Подобные споры рассматриваются исключительно судом. Следовательно, без помощи юриста наследникам не обойтись. Получить предварительную консультацию или заказать юридическое сопровождение процесса наследования можно на нашем сайте. Достаточно подать заявку через специальную форму.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист



Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Консультации экспертов

Елена Торшина

Консультаций: 589

Валерия Борисова

Консультаций: 510

Александр Востряков

Консультаций: 461

Марина Николаева

Консультаций: 421

Денис Тимофеев

Консультаций: 412

Задать вопрос