Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную
консультацию

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Консультаций проведено

Сегодня 5 За все время 55408

Прием вопросов круглосуточно

324 просмотров

Наследование доли в приватизированной квартире

Наследование доли в приватизированной квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Порядок наследования выявленного после смерти наследодателя имущества определяется законом. При переходе имущественных прав учитывается степень родства, режим собственности, сроки обращения к нотариусу, наличие/отсутствие завещания. Поэтому наследование доли в приватизированном жилье имеет ряд особенностей. Совладельцы могут претендовать на все имущество, которое частично принадлежало им при жизни наследодателя.

Как наследуется доля умершего в приватизированной квартире

Наследование приватизированного имущества осуществляется в общем порядке. Наследнику нужно в течение 6 месяцев подать необходимые бумаги нотариусу. Даже если имущество было принято по факту, его впоследствии нужно будет переоформить. Если пропустить установленные сроки, то наследникам придется собирать дополнительные доказательства о фактическом принятии наследства. Их отсутствие приведет к затяжным судебным разбирательствам.

При наследовании приватизированного жилья правило о совместной собственности супругов не действует. Кому достанется доля умершего человека? Если имущество приватизировалось во время брака, то доля умершего супруга наследуется в равных частях родственниками 1 линии. Исключением может быть наличие завещания. Владелец части имущества может отписать его одному или нескольким лицам, включая тех, что не входят в число родственников.

Если приватизация квартиры происходила до регистрации брачных отношений, то такое имущество признается собственностью одного из супругов. Следовательно, оно подлежит наследованию в общем порядке.

Пример. Супруги приватизировали муниципальное жилье. Бумаги оформили на двоих. Через год у них родился ребенок. Спустя еще три года глава семьи разбился на мотоцикле. По закону его часть квартиры отходит супруге и дочке. Доля женщины составит ¾. Ребенку принадлежит ¼ часть жилья.

Если бы квартира была приватизирована только на мужа, то при разделе наследства каждому претенденту полагалась ½ имущества.

Переход имущественных прав к родственникам 2 очереди происходит в том случае, если отсутствуют претенденты 1 линии.

Принятие имущества в порядке представления

Право наследования возникает у родственников наследника в том случае, если он умирает раньше наследодателя. Раздел его доли осуществляется в равных долях между претендентами. Например, если у наследника есть супруга и ребенок. То каждому из них достанется ½ часть наследства, которое полагалось умершему наследнику.

Пример. Семья из трех человек проживала в квартире, которая была приватизирована супругами до рождения ребенка. Когда сыну исполнилось 20 лет, он отделился от родителей. Позже парень создал семью. Вместе со своей супругой он проживал в съемной квартире. Вскоре у них родился ребенок. Через год мужчина скончался от ножевого ранения, полученного в результате уличной драки. Его супруга повторно вышла замуж через 2 года после смерти мужа. Женщина переехала жить к своему супругу в 1-ком. кв. Отношения с родителями первого мужа она продолжала поддерживать из-за ребенка. После переезда ей стало известно о кончине бывшей свекрови. Ее супруг сильно запил. В квартире начали крутиться странные лица. Возникла угроза потери жилья. Женщина от имени своего ребенка подала заявление о вступлении в наследство, которое полагалось погибшему мужу. Также она убедила главу семьи пойти к нотариусу и оформить имущество, которое открылось после смерти супруги. Доля умершей женщины была поделена поровну между ее мужем и внучкой. Теперь главе семьи принадлежало ¾, а внучке – ¼ часть квартиры. Интерес к недвижимости у третьих лиц вскоре пропал. Женщина начала присматривать за бывшим свекром. Мужчина взял себя в руки и переключился на воспитание своей внучки.

Наследование имущества по завещанию

Распорядительный документ фактически меняет состав наследников, и размер их долей. Владелец приватизированной квартиры или ее части самостоятельно решает, кому отписать личное имущество. В своем решении он не связан родственными узами. Единственное исключение – правило об обязательной доле. Наследодатель не может лишить имущества социально незащищенных граждан. Сюда входят нетрудоспособные дети, родители, супруг и иждивенцы завещателя (ст.1149 ГК РФ). Однако если наследник по завещанию не заявит о своих правах в течение 6 месяцев, то он теряет свое преимущество перед остальными претендентами на имущество.

Приватизированная квартира находится в залоге

Если наследуемое имущество находится под обременением, тогда наследникам предстоит решать вопрос о погашении долгов наследодателя. Свои претензии кредиторы могут представить в письменном виде нотариусу. Если есть созаемщики или поручители, то после смерти основного заемщика, обязательства по кредиту переходят к ним. Размер ответственности наследников перед кредитором ограничен стоимостью имущества. Если цена наследуемой квартиры или ее части больше чем долг по кредиту, то его можно будет погасить за счет продажи имущества. Долговые обязательства по кредиту переходят к наследникам сразу после подачи ими заявления нотариальную контору (ст.1153 ГК РФ).

Оформление доли квартиры в собственность после смерти

После того как наследники оформят бумаги у нотариуса им предстоит зарегистрировать право собственности на имущество. Иначе они не смогут полноценно распоряжаться активами наследодателя.

Порядок действий, процедура

Чтобы оформить право собственности на наследство необходимо подготовить пакет документов и обратиться в Росреестр. Сроки оформления бумаг составляют от 3 до 5 дней. При желании бумаги можно подать через МФЦ. Структура работает по принципу «Единого окна». Основная разница состоит в сроках оформления документов. Через МФЦ процедура проходит на 2 дня дольше. Документы можно подать также в онлайн-режиме на сайте – rosreestr.ru.

Необходимые документы

Перечень документов, которые предстоит подготовить наследнику:

  • заявление о регистрации права собственности;
  • паспорт владельца имущества;
  • свидетельство, выданное нотариусом;
  • документы на унаследованное имущество;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Если бумаги подаются через представителя – дополнительно нужно предоставить доверенность.

Заявление

Форма заявления закреплена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920. Бланк заявления содержит следующие данные:

  • вид и параметры наследуемого имущества;
  • сведения о правообладателе;
  • основания возникновения права собственности;
  • способ подачи документов на регистрацию;
  • дату, подпись заявителя.

Расходы, стоимость

При оформлении права собственности на недвижимость удерживается госпошлина. Ее размер определяется положениями НК РФ. За регистрацию обьекта недвижимости физическому лицу нужно заплатить 2000 руб. (ст.333.33 НК РФ). Необходимые реквизиты можно узнать на официальном сайте регистрационной палаты. Реквизиты Росреестра и МФЦ отличаются.

Решение споров между совладельцами

Как правило, любые споры между гражданами решаются в судебном порядке. Инициировать судебное слушание может одна из сторон конфликта. Основания для подачи искового заявления:

  • выделение доли;
  • отсуживание положенного имущества;
  • восстановление сроков для принятия наследства;
  • признание наследника недостойным;
  • оспаривание завещания.

Обычно спор о долевом наследстве на квартиру или дом возникает, если стороны не могут достичь между собой согласия или возникает сложность в использовании унаследованного объекта (ст.247 ГК РФ).

Пример. Гражданка Г. обратился в суд с просьбой выделить ее часть имущества в натуре. Также она просила прекратить право общедолевой собственности на дом. Свои требования женщина мотивировала тем, что она и ответчик являются совладельцами жилого дома. Ее принадлежит большая часть здания. Жилой дом состоит из двух изолированных помещений и имеет отдельные входы. Комнаты между собой не сообщаются. Каждый совладелец использует свою часть здания. Выделение части имущества не ущемляет интересы другого собственника (ст.252 ГК РФ). Однако между собою стороны не могут достичь соглашения из-за личной неприязни. Суд удовлетворил заявленные требования. Одновременно был произведен перерасчет долей. Суд прекратил право общей долевой собственности и определил размер доли имущества за каждым владельцем. Одновременно суд взыскал с истца в пользу ответчика денежную компенсацию за незначительное уменьшение его доли (Заочное решение райсуда Красноярского края от 06.07.2011 дело №2-150/2011).

Какой порядок раздела неделимой вещи? Преимущественное право на неделимую вещь принадлежит наследнику, который проживал вместе с умершим гражданином (ст.1168 ГК РФ). Однако здесь нужно обратить внимание на разделение понятий. Есть два вида наследников. Одни являются совладельцами наследуемого жилья, другие просто проживали в нем. Приоритет отдается совладельцам. Они могут претендовать на имущество, которое частично принадлежало им при жизни наследодателя, независимо от того, проживали в нем наследники по закону или нет (п.52 Постановления Пленума ВС от 29 мая 2012 №9).

Что касается граждан, которые проживали в квартире вместе с умершим человеком, то у них есть преимущество перед всеми наследниками, кроме, совладельцев. Единственная оговорка – у них не должно быть другого жилья. Имеется в виду жилплощадь, которой наследник пользуется на праве собственности или по договору социального найма.

Как видно, законодатель несколько ущемляет права наследников, которые всю жизнь прожили вместе с наследодателем. Такие лица могут остаться на улице сразу после вступления наследником, который является совладельцем жилья, в свои права. Исключением является отсутствие права наследования. Например, если совладелец не является родственником умершего гражданина – бывшая супруга наследодателя. После вступления наследниками в свои права, режим использования общего имущества совладельцы могут определить путем заключения договора.

В квартире прописан посторонний человек

Если в унаследованной квартире прописан посторонний человек, то его можно снять с регистрационного учета путем подачи соответствующего иска в суд. Однако если указанное лицо относится к категории граждан, которые имели равные права с владельцем квартиры и добровольно отказались от приватизации, то за ними сохраняется пожизненное право пользования жильем. Такой позиции придерживается Верховный суд (Определение ВС РФ от 04.02.2014 № 46-КГ13-6). Выписать такого человека не удастся, даже после оформления права собственности на имущество. Но, если гражданин не проживает долгое время в квартире, тогда он утрачивает право пользования объектом недвижимости.

Если человек проживает в квартире по договору аренды? Его также нельзя будет выгнать до истечения срока действия соглашения.

Можно ли продать часть приватизированной квартиры

Владелец может распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению. Но, если унаследованным имуществом владеет несколько человек, то преимущественное право выкупа доли наследника принадлежит совладельцу. Собственнику части имущества нужно сделать письменное предложение претенденту на покупку. Для принятия решение о покупке совладельцам дается 1 месяц. Если человек откажется, тогда владелец может продавать свою часть имущества третьим лицам (ст.250 ГК РФ).

Нужен юрист

При наследовании части имущества нередко возникают разные нюансы. Сюда входит режим собственности, наличие завещания, преждевременная смерть основного наследника. Однако основная проблема – преимущественное право наследников при разделе неделимого имущества. Если претендент на наследство является совладельцем имущества, то он может отсудить остаток собственности. При наличии очевидной угрозы потерять имущество нужно обязательно проконсультироваться с юристом. Вы можете подать бесплатную заявку на нашем сайте. В указанное время вам перезвонит профильный специалист и ответит на наболевшие вопросы. Если требуется помощь в составлении бумаг или представление интересов в суде, вы можете отдельно договориться об этом с юристом.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист



Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Эксперты

Консультации экспертов

Елена Торшина

Консультаций: 589

Валерия Борисова

Консультаций: 510

Александр Востряков

Консультаций: 461

Марина Николаева

Консультаций: 421

Денис Тимофеев

Консультаций: 412

Задать вопрос