Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную
консультацию

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Консультаций проведено

Сегодня 196 За все время 55259

Прием вопросов круглосуточно

2 053 просмотров

Как выделить доли детям

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Практически каждый родитель стремится дать своему чаду все самое наилучшее. Защита своих детей и обеспечение их будущего – первостепенная задача, как матери, так и отца. Тем не менее, родители не всегда заботятся о своих детях должным образом, а иногда и вовсе относятся к ним с негативом. В таких случаях нужно помнить, что дети до достижения 18 лет защищаются государством, а также имеют право на часть в квартире или доме.

Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры

Передача части жилого имущества детям при покупке квартиры не является обязанностью родителей. Выделение доли – это право, осуществляемое только по инициативе самих супругов или одного из них.

При этом существует несколько ситуаций, когда по закону передача доли в жилище детям является обязательной:

  1. Квартира покупается посредством ипотечного кредитования, при участии средств семейного капитала. В таком случае супруги обязаны наделить своих детей долями в жилом имуществе после снятия обременения (как только будет произведен последний платеж банку).
  2. Квартира приобретается за счет средств от продажи жилья, в котором у детей уже были собственные доли. В этой ситуации на супругов возлагается обязанность по выделению равноценных долей в уже новом жилище.

Минимальная доля на ребенка

Закон не регламентирует определенный размер доли необходимый для выделения детям. В большинстве случаев распределение происходит на одинаковые части для всех проживающих в семье людей.

Такой принцип не является обязательным, и некоторые родители передают детям равные доли в собственности, а оставшуюся часть оформляют на одного из супругов, на обоих в равных частях или в совместное владение.

На сегодняшний день в соответствии с Федеральными стандартами минимальная или «идеальная» санитарная доля в жилой площади составляет 6м2 независимо от возраста владельца. В то же время Жилищный кодекс устанавливает нормой жилой площади на каждого члена семьи 12м2. В различных регионах страны эти цифры могут варьироваться.

При этом существуют некоторые особенности выделения долей в жилище, купленном при помощи маткапитала.

В случае использования средств семейного сертификата при приобретении, родители обязаны распределить доли исходя из соотношения капитала к полной стоимости жилища. Например, если цена квартиры составляет 500 тысяч рублей, лучшим вариантом станет разделение жилплощади на равные части между супругами и детьми. Если стоимость составляет один миллион, то детям можно выделить по 1/6.

Можно ли выделить долю ребенку в другой квартире

Выделение доли для детей в другом месте жительства становится актуальным, когда родители решают увеличить размер жилой площади (например, после рождения других детей).

Продажа квартиры, один из собственников которой несовершеннолетний, весьма сложная задача. Разрешение на такую процедуру могут дать только органы опеки, если по результатам проверки будет доказано, что права ребенка не будут ущемлены, и в новом жилье он получит равнозначную по стоимости долю.

Кроме того, доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая принадлежала им в старой квартире, то есть даже если стоимость нового жилья будет гораздо выше цены предыдущего, процентное соотношение доли несовершеннолетнего должно остаться прежним. Например, старая квартира стоила 1 миллион и часть малыша составляла 1/3, это значит, что в новой ему положена также 1/3, даже если цена собственности составит уже 2 миллиона.

В процессе получения разрешения на новое выделение долей необходимо соблюсти следующие формальности:

  1. Получить нотариальное разрешение на отчуждение доли несовершеннолетнего.
  2. Обратиться в попечительский совет за согласием органов опеки на отчуждение собственности детей.

Органы опеки проводят проверку имущества, как нынешней, так и покупаемой собственности, чтобы удостовериться, что в процессе сделки имущество малыша не будет уменьшено.

Можно ли выделить долю детям в строящемся доме

Законодатель не запрещает оформлять часть будущей собственности на детей, при этом существуют определенные нюансы:

  1. Если родителями заключен контракт на долевое участие, то несовершеннолетний станет одним из дольщиков, но право собственности будет получено только после сдачи жилья в эксплуатацию. На момент заключения ДДУ (договора долевого участия), по факту жилья еще не существует, поэтому оформить такое имущество не возможно.
  2. Также супруги могут оформить ДДУ целиком на ребенка. Тогда именно он будет выступать в качестве единственного покупателя.

В зависимости от возраста, сделка будет иметь разные вариации. Так, если ребенку не еще не исполнилось 14 лет, то все решения о покупке за него будут принимать родители. Начиная с 14 до 17 лет, подросток подписывает все нужные бумаги самостоятельно, но с письменного разрешения отца и матери.

Долевой договор в обязательном порядке регистрируется в единой службе регистрации (Росреестр). Для этого в орган необходимо представить пакет документов:

  • оригинал долевого договора в нескольких экземплярах (минимум 3);
  • два заявления: одно от дольщика (за малолетнего ставят роспись его родители, подросток расписывается сам) и от застройщика;
  • личные документы участников (паспорт, свидетельства о рождении детей, доказательства полномочий попечителей, если они участвуют в сделке);
  • акт, разрешающий возведение жилого дома;
  • квитанция об уплате пошлины (350 рублей).

После окончания стройки, семье снова нужно обратиться в Росреестр для оформления квартиры в долевую (с участием ребенка) или единоличную собственность несовершеннолетнего.

Для этого кроме вышеперечисленных бумаг необходимо также предоставить:

  • акт, разрешающий введение жилья в эксплуатацию;
  • акт приема — передачи квартиры, который должен быть пописан всеми участниками;
  • квитанцию об уплате пошлины (2000 рублей).

После оформления всей документации нужно прописать одного из родителей вместе с несовершеннолетним, так как по закону они не могут проживать одни, или же оставить прописку в предыдущем месте жительства. На право собственности этот факт не влияет.

Пример. Супруги Ивановы решили приобрести квартиру в строящемся доме для своего пятнадцатилетнего сына. Для этого они заключили договор об участии в долевом строительстве на имя супруга, чтобы избежать сбора дополнительных документов. После сдачи дома в эксплуатацию глава семейства получил в собственность жилье. После этого он обратился к юристу, тот помог составить договор дарения квартиры от отца к сыну. Этот документ предоставили в МФЦ и через 2 недели несовершеннолетний стал собственником недвижимости.

Как выделить доли детям в доме, квартире

Выделение детям долей в жилплощади, если при этом не был задействован семейный капитал, происходит по общему правилу о передаче части имущества.

Порядок действий

  1. Обратиться в нотариальную контору.
    • составить добровольное соглашение о передаче части жилой собственности;
    • оформить дарственный документ в пользу детей;
  2. Оформить передачу части имущества (в Росреестре).
    • каждый владелец должен подать заявление от своего имени;
    • представить все контракты или соглашения (оформляются отдельно на всех детей);
    • личные документы каждого из владельцев (паспорт, свидетельство об усыновлении или о рождении на каждого ребенка);
    • правоустанавливающий сертификат на квартиру или частный дом;
    • свидетельства о приобретении дома или квартиры (договор о покупке, кредита (ипотеки) или долевого участия);
    • квитанция об уплате госпошлины (2 000 рублей).

В ситуациях, когда жилплощадь находится в собственности одного из родителей нотариальное закрепление дарения не нужно, оно является необходимым лишь при долевом владении квартирой. Вместе с тем, желательно получить разрешение на дарение от второго родителя.

В случае если разрешения нет, дарственную оформят с внесением записи о несогласии второго супруга на дарственную сделку.

Если жилье приобреталось посредством ипотечного кредитования, перед началом процедуры выделения и оформления долей необходимо снять бремя долга с собственности, то есть оплатить долг целиком и получить закладную.

Необходимые документы

Обращаясь в службу Росреестра для выделения долей детям, супруги должны представить следующую документацию:

  1. Заявление о выделении частей.
  2. Документы каждого из собственников.
  3. Брачное свидетельство.
  4. Паспорта на жилище (технический и кадастровый).
  5. Справка из бюро инвентаризации недвижимости (БТИ).
  6. Дарственную или добровольное соглашение о передаче части собственности.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

Сроки

Оформление права на долю в имуществе происходит в течение 10 дней после подачи всей необходимой документации и заявления. Выдача правоустанавливающего документа, в котором прописаны все собственники и их доли производится в срок 1 месяц, после чего он отправляется в архив Росреестра.

Стоимость

В стоимость выделения частей в жилом имуществе входят:

  • оплата услуг нотариальной конторы (может варьироваться в разных субъектах страны, минимальной считается 300 руб., а максимальной 12 тысяч руб. при этом средняя цена услуг 1200 — 2500 тысячи);
  • уплата нескольких государственных пошлин: 350 рублей (в случае оформления ДДУ), 2000 тысячи для регистрации документов в Росреестре;
  • иные справки и документы, необходимые для передачи в регистрационную службу (примерно 1 тысяча).

Нюансы

Передача части имущества несовершеннолетнему возможна только в натуре, то есть только посредством выделения конкретной комнаты в квартире или доме.

Многие юристы не советуют выделять несовершеннолетнему ребенку часть в жилом имуществе, если это не требуется законодательно, так как в дальнейшем будет достаточно проблематично такую собственность продать.

Отчуждение квартиры, одним из собственников которой является малолетний либо несовершеннолетний возможно только с согласия органов опеки, что порождает массу формальностей.

Однако, в соответствии с российскими законами, дети в любом случае должны быть прописаны (зарегистрированы) по месту своего проживания.

Если вам необходимо выделить долю в жилье ребенку, а вы не знаете,  с чего начать и как провести процедуру в максимально короткие сроки, то обратитесь любым удобным для вас способом к специалистам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам юридическую консультационную помощь.

Выделение доли в квартире несовершеннолетнему достаточно простая, но требующая много времени процедура. Что бы минимизировать материальные и временные затраты лучше всего доверить защиту своих интересов опытному юристу, специализирующемуся на жилищных спорах.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Автор статьи
Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву.
Рейтинг автора
Написано статей
166
Задать вопрос эксперту

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист



Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Эксперты

Консультации экспертов

Елена Торшина

Консультаций: 589

Валерия Борисова

Консультаций: 510

Александр Востряков

Консультаций: 461

Марина Николаева

Консультаций: 421

Денис Тимофеев

Консультаций: 412

Задать вопрос