Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную
консультацию

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Консультаций проведено

Сегодня 539 За все время 53060

Прием вопросов круглосуточно

127 просмотров

Как разделить дом по наследству

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел дома по наследству может быть сравнительно простым только в том случае, если он достаточно большого размера, чтобы его можно было поделить на несколько частей (по количеству наследников). Также очень важно, чтобы участок также был достаточно большим для такого дележа. Во всех остальных случаях, особенно когда требуется раздел блокированного дома или при неочевидных правах каждой стороны, разбираться скорее всего, придется в суде.

Как делить дом по наследству

Существует два варианта получения наследства, которые могут оказать значительное влияние на его дальнейший раздел: по завещанию и по закону.

По завещанию

В этой ситуации каждый из новых собственников получает в свое пользование конкретную часть дома, четко определенную в рамках завещания. Как правило, недовольные сложившейся ситуацией стремятся признать завещание недействительным и только если это не получается, пытаются через суд поделить недвижимость более подходящим, с их точки зрения, образом. В любом случае завещание достаточно четко определяет доли каждой стороны, благодаря чему до суда такие дела доходят сравнительно редко.

По закону

При разделе наследства по закону есть только одно основное правило: каждый наследник одной очереди получает равную долю. Исключение составляют супруги, которые получают сначала 50% от имущества усопшего и потом еще имеют право претендовать на положенную им долю наследства. Так как четко определить, кому именно что отходит и в каком объеме, именно проблемы с наследством и отсутствующим завещанием чаще всего становятся причиной подачи иска в суд.

Пример: В завещании указано, что один наследник получает 30%, а второй 70% дома. Такая, пусть и не совсем полна формулировка (непонятно, из чего должна состоять доля размером 30% и 70%) автоматически исключает большинство проблем и вопросов. Опираясь на нее оба наследника могут без особых проблем разделить дом в натуре или договориться о компенсации друг с другом, так как будут четко понимать, что и кому принадлежит. В случае с завещанием проблемы возникают чаще, так как по закону каждый наследник получает половину имущества. И далеко не всегда это половина от целого, ведь у недвижимости могут быть и другие собственники.

Раздел без суда

Самый простой вариант разобраться с разделом дома: заключить договор-соглашение между всеми новыми собственниками. Если получится договориться, распределить доли так, чтобы это устраивало всех, то и с фактическим разделом в натуре (или любым другим способом дележа) проблем не будет. Такие соглашения по своей природе универсальным и могут включать в себя любые пункты, касающиеся раздела имущества.

Порядок действий

  1. Обсудить со всеми собственниками проблему и предложить вариант раздела недвижимости. Учесть замечания/требования/пожелания всех сторон. Очень важно, чтобы действительно все были согласны с пунктами соглашения. Если хотя бы одна сторона его не подпишет, документ не будет иметь юридической силы.
  2. На основании достигнутых договоренностей составить соглашение. Это можно сделать самостоятельно по образцу, представленному ниже, или же у выбранного нотариуса, по тому бланку и примеру, который даст он. Учитывая тот факт, что платить нотариусу все равно придется (не за составление документа, так за проверку), рекомендуется использовать второй вариант.
  3. Обратиться к любому нотариусу (рекомендуется уточнить у всех сторон, устраивает ли их выбранная нотариальная контора).
  4. Заверить соглашение.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Действовать исходя из пунктов договора.

Соглашение о разделе имущества

В соглашениях такого типа нужно указывать:

  • Перечень всех сторон-подписантов.
  • Детальное описание недвижимости.
  • Фактический раздел с четким указанием того, какая часть имущества какому собственнику отходит.

Документы

К договору прикладываются паспорта копии паспортов всех сторон (оригиналы иметь при себе) и копии правоустанавливающих документов на дом, в соответствии с которыми стороны и получили право его делить по собственному усмотрению. Иногда требуется еще и отчет об оценке.

Расходы

Соглашение о разделе дома, полученного в наследство, обязательно заверяется нотариально. Для этого требуется оплатить пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости, но не больше 20 тысяч и не меньше 300 рублей. Услуги нотариуса обойдутся еще в 4-5 тысяч и примерно столько же может потребовать оценочная компания.

Пример расчета: В отчете об оценке сказано, что дом стоит 1 миллион рублей. 0,5% от этой суммы = 5000 рублей. И еще 10 тысяч нужно заплатить нотариусу и оценочной компании. Итого, на соглашение придется потратить 15 тысяч рублей. Эту сумму можно распределить между всеми подписантами или заплатить кому-то одному, в зависимости от договоренностей. Например, если по соглашению один человек получает немного больше, чем остальные, то вполне логично, что именно он будет нести больше затрат на оформление документа.

Сроки

Соглашение подразумевает добровольное согласие всех собственников и потому никакие ограничения по срокам в данном случае не актуальны. Все владельцы могут заключить соглашение тогда, когда им будет удобно, когда они договорятся и/или накопят нужную сумму для оплаты услуги.

Судебное разбирательство

Если договориться не получается, остается только один вариант: обращаться в суд. Рекомендуется предварительно все же попробовать обсудить возможные варианты и, если потенциальный ответчик также не будет идти на компромисс, подписать документ, что вы пытались решить вопрос досудебным способом. В некоторых случаях это заставляет собеседника изменить свою точку зрения.

Порядок действий

  1. Попробовать договориться «по-хорошему» и составить об этом документ.
  2. Определить требования к ответчику.
  3. Составить исковое заявление.
  4. Подать заявление в суд.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Ожидать заседания и решения суда, где рекомендуется присутствовать лично или направить вместо себя представителя.
  7. Получить решение суда на руки и ожидать даты его вступления в силу (обычно – 1 месяц).
  8. Если ответчик в течение месяца не подал на апелляцию и не желает выполнять решение суда, следует обращаться в исполнительную службу.
Исполнительная служба может заставить выполнять решение в принудительном порядке, однако в некоторых случаях она работает не слишком быстро. Рекомендуется постоянно отслеживать ситуацию и уточнять сроки тех или иных действий. Но не следует «давить» на исполнителей. Ничем хорошим это не закончится.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется с учетом требований статьи 131 ГПК РФ. В заявлении указываются следующие данные:

  • Название суда.
  • Данные истца и ответчика.
  • Описание проблемы.
  • Требования истца.
  • Перечень документов.
  • Подпись и дата.
В исковом заявлении рекомендуется указывать достоверные данные, которые вы можете подтвердить. Разумеется, не всегда и не на все можно найти доказательства, однако в такой ситуации нужно учитывать, что суд будет принимать ничем не подтвержденные слова любой из сторон только в самом крайнем случае.

Документы

К исковому заявлению прикладываются следующие документы:

  • Паспорт истца.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Правоустанавливающие документы на спорную недвижимость.
  • Доказательства правоты истца.
Обе стороны могут добавлять и любые другие документы, если они способны повлиять на решение суда.

Куда подавать иск

Исковое заявление подается в суд по месту расположения спорного дома. Обычно это устраивает всех, так как процедура проходит быстрее и все стороны знают, где именно будет проходить заседание.

Если цена вопроса меньше 50 тысяч рублей, дело будет рассматривать мировой суд. Но учитывая необходимость разделить целый дом, лишь в редких случаях его стоимость будет меньше 50 000,00. Во всех остальных случаях обращаться нужно в районный суд.

Расходы

Так как раздел дома, полученного по наследству, предполагает тот факт, что у недвижимости уже есть новые собственники и их доли определены, значит при оплате госпошлины стоит опираться на пп.3 п.1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ. Стоить такое исковое заявление будет 300 рублей.

Однако если предварительно нужно определить долю каждого собственника, значит цена будет существенно выше (подпункт 1 пункта 1 ст.333.19 НК РФ). В данном случае размер госпошлины будет зависеть от цены искового заявления.

Цена иска – это стоимость именно той части дома, на которую претендует истец, а не всего имущества целом.
Пример: Два человека получили дом в наследство по завещанию, с конкретным указанием доли, но не могут между собой договориться о том, как его разделить так, чтобы все были довольны. Они обращаются в суд. В такой ситуации придется заплатить только 300 рублей. А вот если у дома есть несколько владельцев, но их доли не определены, придется платить намного больше. Предположим, что дом целиком стоит 3 миллиона рублей. Потенциальных новых владельцев двое. Каждый из них претендует на половину стоимостью в 1,5 миллиона рублей. Из этой суммы и будет определяться госпошлина, опираясь на последний абзац подпункта 1. От полутора миллионов это будет 0,5% от 500 тысяч + 13200=15700 рублей.

Сроки

В отличие от соглашения, подать иск можно только в течение трех лет с момента открытия наследства. Это – срок исковой давности. Если его пропустить, то восстановить получится только при указании веских причин, типа серьезной болезни или очень длительной командировки.

После подачи искового заявления до даты заседания пройдет примерно 2-4 месяца. Еще 5 дней придется ждать решения и 1 месяц, пока оно вступит в силу.

Пример: Тремя лицами в наследство был получен дом. Двое остались в нем жить, третий собственник не отказался от своей доли, но проживал в другом месте. Если у него такое желание, то в течение трех лет с момента открытия наследства он может обратиться в суд с требованием разделить недвижимость, продать ее и выплатить всем положенную долю или потребовать от двух других собственников денежной компенсации в обмен на свою долю.

Процедура

В рамках судебного заседания суд определяет:

  • Состав наследства, в которой входит описываемый дом.
  • Какие варианты раздела могут применяться в данном случае, в зависимости от пожеланий/требований сторон и особенностей дома.
  • Обстоятельства, ставшие причиной спора между сторонами.

Уже на основании собранной информации, изученных документов, заслушанного мнения каждой из сторон, судья выносит свое решение по данному вопросу.

Мировое соглашение

Это соглашение аналогично описанному выше, но заключается уже после начала судебного разбирательства. В его рамках стороны обязаны не только разделить спорную недвижимость так, чтобы это всех устроило, но и распределить между собой судебные расходы. Строгих правил в данном случае нет. Оплатить госпошлину может кто-то один, однако об этом тоже должно быть написано в соглашении. Также следует учитывать, что оспорить такое мировое соглашение также практически невозможно (для этого нужно очень веские причины).

Встречный иск

Этот встречный иск подается ответчиком в ответ на заявление истца. Он может включать в себя другие требования к тому же самому дому, новые факты и дополнительные документы, которые истец по каким-то причинам не приложил. Суд будет рассматривать оба заявления одновременно и будет учитывать требования как одной, так и другой стороны.

Пример: Истец требует разделить дом на две части, изолировав каждую из них (то есть, превратить в дом блокированной застройки). Ответчик, в свою очередь, требует компенсации за свою долю, но делить дом отказывается, так как он ему фактически не нужен.

Апелляция

Если решение суда не устроило, до момента его вступления в силу (на протяжении 1 месяца) у истца или ответчика есть право подать апелляцию. Это еще одно исковое заявление, направленное в вышестоящие инстанции. Обычно решение городского суда от районного мало отличается, а вот если идти еще дальше, то нередко встречаются ситуации, при которых Верховный суд принимает решение прямо противоречащее предыдущим.

Пример: Есть дом в котором проживали супруги. Половина дома была их собственностью, другой владел отец жены, но фактически в доме он не проживал. После ее смерти, половину от доли жены получил муж, тем самым став владельцем 37,5% дома. Остальная часть отошла отцу. Последний направил исковое заявление в суд с требованием забрать часть дома у мужчины с выплатой соответствующей компенсации. Районный суд встал на сторону вдовца-ответчика, как и городской. А вот Верховный суд разъяснил, что в данной ситуации прав именно истец.

Особенности раздела неделимого дома

Неделимый дом – это такая недвижимость, которую невозможно разделить в натуре. Обычно это касается и участка, но необязательно. Достаточно будет, если неделимым окажется или дом, или земля, так как в обоих случая невозможно фактически разделить собственность по закону. В такой ситуации учитывают преимущественное право владельцев (например, если один из них еще до получения наследства владел некой частью дома) и предлагают альтернативные варианты раздела:

  • Определить порядок использования помещений. В этой ситуации у каждого из владельцев будут четко определенные права и обязанности. Они могут сильно отличаться в разных условиях, но лишь в редких случаях они помогают добиться комфортного сосуществования.
  • Выплатить денежную компенсацию. Достаточно частый вариант, при которой одна из сторон оплачивает стоимость доли другой стороны. Обычно для этого требуется согласие как истца, так и ответчика, но в некоторых ситуациях суд может принять решение о принудительной выплате. Подобное часто встречается тогда, когда доля одной из сторон незначительна и сумма компенсации при любых условиях не будет высокой.
  • Произвести обмен собственности. Это больше касается добровольного соглашения. Одна из сторон может согласиться обменять свою долю на другое имущество. Например, небольшую часть дома в обмен на машину.
  • Продать дом и разделить выручку.

Нужен юрист

Раздел полученного в наследство дома – достаточно сложна процедура, особенно когда стороны не могут договориться друг с другом или недвижимость не подлежит дележу в принципе. Если такая необходимость возникнет, рекомендуется сначала бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами. Они же смогут помочь с оформлением всех необходимых документов и выступят как представители в суде, если до него дойдет дело.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист



Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Эксперты

Консультации экспертов

Елена Торшина

Консультаций: 589

Валерия Борисова

Консультаций: 510

Александр Востряков

Консультаций: 461

Марина Николаева

Консультаций: 421

Денис Тимофеев

Консультаций: 412

Задать вопрос