Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную
консультацию

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Консультаций проведено

Сегодня 196 За все время 55259

Прием вопросов круглосуточно

125 просмотров

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Способ передачи имущества является одним из ключевых вопросов, который предстоит решить владельцу недвижимости. Одни люди предпочитают оставить после себя завещание, в котором четко определяется правопреемник. Вторые больше доверяют договору дарения, ссылаясь на то, что завещание можно обжаловать в судебном порядке. Однако основным фактором всегда являются расходы, которые должен будет нести владелец квартиры/дома.

Чем отличается дарственная от завещания

Под завещанием подразумевается письменное распоряжение наследодателя на случай своей кончины. Владелец имущества определяет состав правопреемников, размеры их долей. При необходимости наследодатель может отписать каждому наследнику определенный актив. Например, супруге квартиру, а дочери депозит в банке.

Право на наследство возникает после смерти наследодателя.

Под договором дарения подразумевается письменное соглашение о безвозмездной передаче конкретного объекта одариваемому лицу. Обычно объектом дарения является недвижимое имущество (дом/квартира).

Право собственности на дар возникает с момента подписания договора и внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Независимо от вида сделки (завещание/дарственная), владельцу недвижимого имущества нужно обращаться к нотариусу. Исключением может быть нахождение в море, местах лишения свободы или медучреждении. В таком случае завещание удостоверяют должностные лица конкретного учреждения.

Что касается договора дарения, то он требует нотариального заверения также не во всех случаях. Например, если владелец жилья один, то соглашение можно составить в простой письменной форме. После чего останется зарегистрировать право собственности в Росреестре. Если имуществом владеет несколько лиц, тогда такие сделки требуют нотариального удостоверения. Но, невзирая на некоторые юридические послабления, договора дарения лучше заверять у нотариуса. Так как он проверяет юридическую чистоту действия, дееспособность дарителя, разъясняет права и обязанности участников соглашения, а также возможные последствия такой сделки.

Чтобы выбрать наиболее подходящий способ в конкретной ситуации необходимо знать, в чем разница между ними:

Чем отличается ЗавещаниеДарственная
Объект сделки• Любое имущество, права и обязанности• Вещи, движимое/недвижимое имущество, уступка права требования в отношении третьих лиц, освобождение от обязательств перед дарителем, перевод долга одариваемого лица на дарителя (по согласованности с кредитором)
Форма сделки • Составляется в письменном виде• Составляется в письменном виде
Место оформления• Нотариус• Нотариус, Росреестр, МФЦ
Стоимость оформления• Зависит от степени родства с умершим человеком
• Зависит от вида имущества (дом, квартира, машина, ценные бумаги)
Необходимые документы для осуществления сделки• Паспорт завещателя
• Бумаги на имущество
• Список претендентов
• Паспорта сторон соглашения
• Документы на имущество
• Справка выданная по месту жительства
• Подтверждение родства (свидетельство о рождении)
Возникновение права собственности• Шесть месяцев со дня смерти наследодателя• Регистрация права собственности осуществляется в течение 7 дней в Росреестре. При обращении в МФЦ оформление бумаг займет 9 дней
Налогообложение• Госпошлина за оформление завещания, принятие наследства, регистрацию права собственности. Подоходный налог не удерживается• 13% от стоимости имущества для лиц, которые не относятся к близким родственникам
Преимущества• Сохранение права пользования имуществом при жизни

• Размер госпошлины для дальних родственников меньше, чем по договору дарения

• Возможно оформления завещания с условием

• Наследодатель может отменить распорядительный документ в любое время

• Наследник может отказаться от имущества
• Близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ

• Долги наследодателя после смерти не переходят к наследникам

• Оспорить договор дарения практически невозможно
Недостатки • Наследники дважды оплачивают госпошлину. Первый раз при оформлении свидетельства, а второй во время регистрации права

• Завещание можно оспорить в суде

• Долги наследодателя переходят к получателям имущества

• Наследник может утратить права на имущество, если пропустит 6-месячный срок для подачи заявления
• Утрата дарителем права собственности на недвижимость после подписания соглашения и его регистрации в Росреестре

• Договор дарения нельзя отменить. Исключением является ничтожность соглашения или признание его недействительным через суд

• Наличие подоходного налога для лиц, которые не являются близкими родственника дарителя

• Отсутствие возможности возложить отдельные обязательства на одариваемого человека
Отмена сделки• Наследодатель может многократно изменять/отменять завещание. Актуальной будет последняя редакция документа

• Наследники могут оспорить завещание при наличии веских оснований
• Одностороннее расторжение соглашения не допускается. Исключением являются случаи –

• Покушение на жизнь дарителя со стороны одариваемого лица

• Наступление смерти одариваемого лица, раньше, чем умрет даритель

• Внезапное ухудшение семейного или финансового положения. Сюда также относится состояние здоровья

Что дешевле дарственная или завещание

Оставить после себя жилье одному из родственников можно двумя способами – по завещанию или путем составления договора дарения. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Одним из них является стоимость оформления документов. Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом. Ее оплата производится накануне совершения нотариального действия. Базовые тарифы:

  1. За оформление завещания владельцу недвижимости нужно заплатить 100 руб.
  2. За оформление соглашения владельцу недвижимости иди одариваемому лицу нужно заплатить госпошлину в размере 0,5% от стоимости имущества. Граничная сумма сбора не должна превышать 20 тыс. руб.

Завещание

При оформлении завещания удерживается удерживается сбор в размере ста рублей. Основные расходы будут связаны с проведением оценки имущества и принятием наследства родственниками умершего человека:

  1. Дети, муж/жена, родители, братья/сестры. Для этой категории родственников размер госпошлины состаляет 0,3% от стоимости имущества. Предельная сумма сбора – 100 тыс. руб.
  2. Все остальные претенденты оплачивают 0,6% от стоимости наследства. Предельная сумма налога – 1 млн. руб.

Допустим, стоимость наследства составляет 3 млн. руб. Следовательно, мужу или детям придется заплатить 9 тыс. руб. (3000000 × 0,3%). Если наследники имеют льготы, то сумма сбора может быть уменьшена. Например, инвалиды 1 и 2 группы платят всего 50% от начисленной суммы сбора. В некоторых случаях родственники вообще не уплачивают налог. Сюда относятся:

  • малолетние лица;
  • граждане, у которых присутствуют психические расстройства. При условии, что они имеют опекунов;
  • лица, которые вступают в наследство, оставшееся после граждан погибших при исполнении государственных обязанностей;
  • родственники, которые проживали вместе с умершим человеком не менее полугода, включая день смерти. Такие лица обычно фактически принимают наследство.

От уплаты сбора также освобождаются наследники, которым остались денежные вклады, страховые выплаты и авторские вознаграждения.

Первичные расходы наследодателя по сравнению с издержками получателей имущества очень незначительные.

Также нужно учитывать предстоящее оформление права собственности. Чтобы зарегистрировать жилье (дом, квартира) нужно дополнительно заплатить 2 тыс. руб. За оформление дачного участка новый владелец должен оплатить 350 руб. Также потребуется заплатить госпошлину при регистрации автомобиля. За выдачу свидетельства о регистрации ТЗ – 500 руб. За внесение изменений в ПТС – 350 руб. Если требуются новые номера, то за них нужно заплатить еще 2 тыс. руб.

Договор дарения

За оформление соглашения нужно заплатить госпошлину в размере 0,5% от цены имущества. За регистрацию право собственности одариваемый субъект платит отдельно. Однако если получатель имущества не является близким родственником дарителя, то с него удерживается подоходный налог в размере 13%.

Налогоплательщику необходимо будет подать декларацию до 01 апреля будущего года, а налог заплатить до 15 июля. Несвоевременная уплата НДФЛ грозит налогоплательщику дополнительными расходами в виде штрафа и пени.

Допустим, стоимость передаваемой в дар квартиры или дома составляет 3 млн. руб. Следовательно, двоюродному брату или другу детства придется заплатить 390 тыс. руб. (3000000 × 13%). Если получатели имущества имеют льготы, то сумма сбора может быть уменьшена. Также сократить расходы можно путем подачи заявления в ФНС на предоставление имущественного вычета.

Выводы

Основным преимуществом договора дарения является стоимость оформления документов. Члены семьи освобождаются от уплаты подоходного налога. Если одариваемое лицо не является родственником дарителю, то ему придется заплатить НДФЛ. Резиденты платят 13%, нерезиденты – 30%. Еще одним плюсом является время возникновения права собственности. Одариваемый субъект становится владельцев имущества с момента внесения данных в государственный реестр. Например, документы в Росреестр можно подать сразу после заключения договора дарения. Регистрационные действия выполняются в течение 5–12 дней. Финальная часть процедуры – выдача выписки из ЕГРП.

Одновременно даритель утрачивает право собственности на дар. Право пользования может быть сохранено по договоренности с новым владельцем имущества.

Пример.  Бабушка решила подарить своему внуку 2-ком. квартиру. Стороны заключили договор дарения и заверили его у нотариуса. После чего одариваемый субъект переоформил документы на себя. Молодой человек учился в институте на втором курсе. По устной договоренности, за дарителем сохранялось право пользования жильем. Фактические обстоятельства были на руку обоим сторонам соглашения. Студент приезжал домой только на каникулы. Ближайшие три года возвращаться в родной город он не собирался. Семью создавать молодой человек также пока не торопился. Поэтому бабушка продолжала жить в его квартире.

Основное преимущество завещания – определение выгодополучателей  и величины их долей. Также за наследодателем сохраняется право собственности на отчуждаемое имущество. Определенных выгод для наследников нет. Состав правопреемников может быть скрыт или изменен на протяжении всей жизни наследодателя. При необходимости владелец имущества может возложить определенные обязанности на претендентов. Неисполнение условия завещания лишает правопреемника права на наследство.

Пример. Бабушка решила отписать квартиру своему внуку. Однако договор дарения женщина побоялась оформлять. Поэтому сделала завещание. О своем решении женщина сразу же уведомила наследника. Во избежание проблем в будущем она передала внуку оригинал распоряжения. Единственным условием завещания было получение высшего образования. На момент составления распоряжения молодой человек оканчивал третий курс университета. Последнее волеизъявление бабушки стало дополнительным стимулом для окончания ВУЗа.

По мнению автора статьи завещание является наиболее безопасным способом отчуждения имущества. Особенно, если владелец квартиры или дома не имеет иного жилья.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Если нарушения закона при оформлении одно или двухсторонней сделки очевидные, то оспорить их не составит труда. Если явных нарушений законодательства нет, то оба документа практически нереально обжаловать.

В обоих случаях бремя доказывания заявленных требований ложится на истца.

Если говорить о завещании, то его может отменить сам наследодатель. Для этого достаточно оформить новый распорядительный документ. Наследникам обжаловать завещание будет сложнее. Должны быть реальные причины – документ затрагивает права лиц, которым полагается обязательная доля или он выдавался недееспособным лицом. Дополнительно можно обратиться в суд, если усматривается подделка документа или наследник поступал противозаконно в отношении наследодателя (недостойный).

Чтобы оспорить договор дарения должны быть не менее весомые причины. Одной из них является покушение одариваемого лица на жизнь дарителя. Также если в договоре была оговорка о том, что имущество возвращается его прежнему владельцу в случае смерти одариваемого раньше, чем упокоится даритель. Еще одной причиной является внезапное ухудшение материального положения или состояния здоровья дарителя. Дополнительно можно оспорить договор дарения, если при его заключении отсутствует письменное согласие второго супруга, как совладельца

Не каждый человек знает тонкости Гражданского или Налогового законодательства. Поэтому граждане часто допускают ошибки при оформлении имущества на близких или дальних родственников. Избежать дополнительных расходов или затяжных судебных процессов можно, если своевременно обратиться к грамотному юристу. Такую возможность предоставляет наш портал. Вы можете бесплатно получить консультацию по любому вопросу. Вам разъяснят преимущества того или иного вида соглашения, стоимость услуг для конкретной категории родственников, порядок перехода права собственности и возможные последствия для наследников или дарителя. Благодаря грамотной консультации вы узнаете, как лучше оформить квартиру или дом.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист



Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Эксперты

Консультации экспертов

Елена Торшина

Консультаций: 589

Валерия Борисова

Консультаций: 510

Александр Востряков

Консультаций: 461

Марина Николаева

Консультаций: 421

Денис Тимофеев

Консультаций: 412

Задать вопрос