Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную
консультацию

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Консультаций проведено

Сегодня 342 За все время 37862

Прием вопросов круглосуточно

71 просмотров

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Способ передачи имущества является одним из ключевых вопросов, который предстоит решить владельцу недвижимости. Одни люди предпочитают оставить после себя завещание, в котором четко определяется правопреемник. Вторые больше доверяют договору дарения, ссылаясь на то, что завещание можно обжаловать в судебном порядке. Однако основным фактором всегда являются расходы, которые должен будет нести владелец квартиры/дома.

Что дешевле дарственная или завещание на квартиру

Оставить после себя жилье одному из родственников можно двумя способами – по завещанию или путем составления договора дарения. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Одним из них является стоимость оформления документов. Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом. Ее оплата производится накануне совершения нотариального действия.

Завещание. За оформление завещания владельцу недвижимости нужно заплатить 100 руб. Основные расходы будут связаны с проведением оценки имущества и принятием наследства родственниками умершего человека:

  1. Дети, муж/жена, родители, братья/сестры. Для этой категории родственников размер госпошлины состаляет 0,3% от стоимости имущества. Предельная сумма сбора – 100 тыс. руб.
  2. Все остальные претенденты оплачивают 0,6% от стоимости наследства. Предельная сумма налога – 1 млн. руб.

Допустим, стоимость наследства составляет 3 млн. руб. Следовательно, мужу или детям придется заплатить 9 тыс. руб. (3000000 × 0,3%). Если наследники имеют льготы, то сумма сбора может быть уменьшена. Например, инвалиды 1 и 2 группы платят всего 50% от начисленной суммы сбора. В некоторых случаях родственники вообще не уплачивают налог. Сюда относятся:

  • малолетние лица;
  • граждане, у которых присутствуют психические расстройства. При условии, что они имеют опекунов;
  • лица, которые вступают в наследство, оставшееся после граждан погибших при исполнении государственных обязанностей;
  • родственники, которые проживали вместе с умершим человеком не менее полугода, включая день смерти. Такие лица обычно фактически принимают наследство.

От уплаты сбора также освобождаются наследники, которым остались денежные вклады, страховые выплаты и авторские вознаграждения. Как видно, первичные расходы наследодателя по сравнению с издержками получателей имущества очень незначительные.

Также нужно учитывать предстоящее оформление права собственности. Чтобы зарегистрировать жилье (дом, квартира) нужно дополнительно заплатить 2 тыс. руб. За оформление дачного участка новый владелец должен оплатить 350 руб. Также потребуется заплатить госпошлину при регистрации автомобиля. За выдачу свидетельства о регистрации ТЗ – 500 руб. За внесение изменений в ПТС – 350 руб. Если требуются новые номера, то за них нужно заплатить еще 2 тыс. руб.

Договор дарения. За оформление соглашения владельцу недвижимости иди одариваемому лицу нужно заплатить госпошлину в размере 0,5% от стоимости имущества. Граничная сумма сбора не должна превышать 20 тыс. руб. За регистрацию право собственности одариваемый субъект платит отдельно. Однако если получатель имущества не является близким родственником дарителя, то с него удерживается подоходный налог в размере 13%. Налогоплательщику необходимо будет подать декларацию до 01 апреля будущего года, а налог заплатить до 15 июля. Несвоевременная уплата НДФЛ грозит налогоплательщику дополнительными расходами в виде штрафа и пени.

Допустим, стоимость передаваемой в дар квартиры или дома составляет 3 млн. руб. Следовательно, двоюродному брату или другу детства придется заплатить 390 тыс. руб. (3000000 × 13%). Если получатели имущества имеют льготы, то сумма сбора может быть уменьшена. Также сократить расходы можно путем подачи заявления в ФНС на предоставление имущественного вычета.

Выводы. Договор дарения выгоднее для близких родственников владельца имущества. Однако его выгоды преимущественно связаны со стоимость оформления документов. Тогда как другие стороны сделки могут быть менее привлекательны для одариваемого лица или владельца имущества. Чтобы решить, что надежнее для сторон соглашения, необходимо учитывать множество факторов.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Независимо от вида сделки (завещание/дарственная), владельцу недвижимого имущества нужно обращаться к нотариусу. Исключением может быть нахождение в море, местах лишения свободы или медучреждении. В таком случае завещание удостоверяют должностные лица конкретного учреждения.

Что касается договора дарения, то он требует нотариального заверения также не во всех случаях. Например, если владелец жилья один, то соглашение можно составить в простой письменной форме. После чего останется зарегистрировать право собственности в Росреестре. Если имуществом владеет несколько лиц, тогда такие сделки требуют нотариального удостоверения. Но, невзирая на некоторые юридические послабления, договора дарения лучше заверять у нотариуса. Так как он проверяет юридическую чистоту действия, дееспособность дарителя, разъясняет права и обязанности участников соглашения, а также возможные последствия такой сделки.

Чтобы выбрать наиболее подходящий способ в конкретной ситуации необходимо знать, в чем разница между ними:

Чем отличаетсяЗавещаниеДарственная
Объект сделкиЛюбое имущество, права и обязанностиВещи, движимое/недвижимое имущество, уступка права требования в отношении третьих лиц, освобождение от обязательств перед дарителем, перевод долга одариваемого лица на дарителя (по согласованности с кредитором)
Форма сделкиСоставляется в письменном видеСоставляется в письменном виде
Место оформленияНотариусНотариус, Росреестр, МФЦ
Возникновение права собственностиШесть месяцев со дня смерти наследодателяРегистрация права собственности осуществляется в течение 7 дней в Росреестре. При обращении в МФЦ оформление бумаг займет 9 дней
Отмена сделкиНаследодатель может многократно изменять/отменять завещание. Актуальной будет последняя редакция документа

Наследники могут оспорить завещание при наличии веских оснований
Одностороннее расторжение соглашения не допускается. Исключением являются случаи –

Покушение на жизнь дарителя со стороны одариваемого лица

Наступление смерти одариваемого лица, раньше, чем умрет даритель

Внезапное ухудшение семейного или финансового положения. Сюда также относится состояние здоровья
Стоимость оформленияЗависит от степени родства с умершим человекомЗависит от вида имущества (дом, квартира, машина, ценные бумаги)
НалогообложениеГоспошлина за оформление завещания, принятие наследства, регистрацию права собственности. Подоходный налог не удерживается13% от стоимости имущества для лиц, которые не относятся к близким родственникам
ПреимуществаСохранение права пользования имуществом при жизни

Размер госпошлины для дальних родственников меньше, чем по договору дарения

Возможно оформления завещания с условием

Наследодатель может отменить распорядительный документ в любое время

Наследник может отказаться от имущества
Близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ

Долги наследодателя после смерти не переходят к наследникам

Оспорить договор дарения практически невозможно
НедостаткиНаследники дважды оплачивают госпошлину. Первый раз при оформлении свидетельства, а второй во время регистрации права

Завещание можно оспорить в суде

Долги наследодателя переходят к получателям имущества

Наследник может утратить права на имущество, если пропустит 6-месячный срок для подачи заявления
Утрата дарителем права собственности на недвижимость после подписания соглашения и его регистрации в Росреестре

Договор дарения нельзя отменить. Исключением является ничтожность соглашения или признание его недействительным через суд

Наличие подоходного налога для лиц, которые не являются близкими родственника дарителя

Отсутствие возможности возложить отдельные обязательства на одариваемого человека

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Если нарушения закона при оформлении одно или двухсторонней сделки очевидные, то оспорить их не составит труда. Если явных нарушений законодательства нет, то оба документа практически нереально обжаловать. В обоих случаях бремя доказывания заявленных требований ложится на истца.

Если говорить о завещании, то его может отменить сам наследодатель. Для этого достаточно оформить новый распорядительный документ. Наследникам обжаловать завещание будет сложнее. Должны быть реальные причины – документ затрагивает права лиц, которым полагается обязательная доля или он выдавался недееспособным лицом. Дополнительно можно обратиться в суд, если усматривается подделка документа или наследник поступал противозаконно в отношении наследодателя (недостойный).

Чтобы оспорить договор дарения должны быть не менее весомые причины. Одной из них является покушение одариваемого лица на жизнь дарителя. Также если в договоре была оговорка о том, что имущество возвращается его прежнему владельцу в случае смерти одариваемого раньше, чем упокоится даритель. Еще одной причиной является внезапное ухудшение материального положения или состояния здоровья дарителя. Дополнительно можно оспорить договор дарения, если при его заключении отсутствует письменное согласие второго супруга, как совладельца имущества.

Как документы требуются для оформления завещания/дарственной

При оформлении завещания необходимо подготовить следующие документы:

  • удостоверение личности наследодателя;
  • справку об отсутствии психических заболеваний (для пожилых людей);
  • документы на имущество, в т. ч. недвижимое (по желанию).

При оформлении договора дарения нужно подготовить следующие бумаги:

  • бланк соглашения;
  • паспорт дарителя и одариваемого лица;
  • свидетельство о браке (при наличии);
  • письменное согласие второго супруга, если она является совладельцем имущества;
  • документы на отчуждаемый обьект (авто или квартира);
  • выписку из домовой книги;
  • бумаги, подтверждающие стоимость объекта;
  • акт приема-передачи имущества;
  • квитанцию об уплате сбора.

Нужно ли согласие супруга при оформлении дарственной

Если передаваемое имущество является личной собственностью дарителя, тогда письменное согласие супруга не требуется. При передаче в дар совместно нажитого имущества такое согласие необходимо. Договор дарения требует обязательного нотариального удостоверения. Отсутствие письменного согласия является основанием для признания такой сделки недействительной.

Можно ли защитить интересы дарителя/наследодателя

В юридической практике встречаются случаи, когда договор дарения содержит оговорку о пожизненном праве пользования жильем, которое сохраняется за дарителем. Однако такой пункт противоречит закону и может быть признан недействительным по иску одариваемого лица. Так как по своей природе договор дарения является безусловным. Следовательно, даритель не может возлагать какие-либо встречные условия на получателя имущества.

Обеспечить себе гарантии можно путем составления завещания. Тогда владелец жилья может пользоваться им на протяжении всей жизни. Однако расходы по его содержанию будут лежать на владельце имущества.

Юрист рекомендует

Не каждый человек знает тонкости Гражданского или Налогового законодательства. Поэтому граждане часто допускают ошибки при оформлении имущества на близких или дальних родственников. Избежать дополнительных расходов или затяжных судебных процессов можно, если своевременно обратиться к грамотному юристу. Такую возможность предоставляет наш портал. Вы можете бесплатно получить консультацию по любому вопросу. Вам разъяснят преимущества того или иного вида соглашения, стоимость услуг для конкретной категории родственников, порядок перехода права собственности и возможные последствия для наследников или дарителя. Благодаря грамотной консультации вы узнаете, как лучше оформить квартиру или дом.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист



Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Консультации экспертов

Елена Торшина

Консультаций: 589

Валерия Борисова

Консультаций: 510

Александр Востряков

Консультаций: 461

Марина Николаева

Консультаций: 421

Денис Тимофеев

Консультаций: 412

Задать вопрос